물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적14.15㎡(4.28평)
- 건물면적36.18㎡(10.94평)
- 배당요구종기2025.04.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경466 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라) · 지번주소: 인천광역시 중구 도원동 46-48 |
| 감정평가액 | 80,000,000원 |
| 최저매각가격 | 13,446,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경466 · 법원경매
2025타경466 다세대주택 법원경매
인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라) · 지번주소: 인천광역시 중구 도원동 46-48
진행관할법원 확인 필요2026.10.30 기일
공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액80,000,000원
최저매각가격13,446,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액66,554,000원
입찰보증금 기록3,920,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경466 |
|---|---|
| 물건번호 | 8 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매23계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라) · 지번주소: 인천광역시 중구 도원동 46-48 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 3장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 80,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 56,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 39,200,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 27,440,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 13,446,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 80,000,000원
- 최저매각가격
- 13,446,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 66,554,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.28 가압류
2023.03.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.08.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 25,227,268원소멸기준
2024.09.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 37,841,001원소멸
2024.11.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 415,788,687원소멸
2025.01.16임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 595,000,000원소멸
2025.01.20강제경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.12.29 · 확정일자 2022.11.29
2022.12.29.~2024.12.29.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.12.29 · 확정일자 2022.11.29 · 보증금 기록 95,000,000원
2022.12.29.~2024.12.29.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경466 자주 묻는 질문
- 2025타경466의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경466의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명남운프라자오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일1992-04-20
- 승강기승용 0대
- 연면적22952.66㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,906,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,717,410,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구무거중학교
- 관할 중학구장검중학교 (1072m)
- 관할 중학구삼호중학교 (349m)
- 관할 중학구옥현중학교 (1312m)
- 관할 중학구문수중학교
- 배정 초등학교삼호초등학교 (146m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 178,017,000원 | 89,008,500원 | 98,966,687원 |
| 기준 | 192,258,360원 | 115,355,016원 | 87,018,185원 |
| 공격 | 206,499,720원 | 134,224,818원 | 82,546,398원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라) · 지번주소: 인천광역시 중구 도원동 46-48 2025타경466 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-466
인천 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라)구) 인천광역 다세대(빌라)
- 감정가8000만원
- 최저매각가1344만원 (17%)
- 매각기일2026-10-30 · D-8
물건 사진
기일내역
2025-466 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/07 | 8000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/12 | 5600만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/15 | 3920만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/14 | 2744만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/30 | 1344만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 전OO | 전부 | 2022.12.292022.12.29.2022.12.29. | 95000000억 9500만원 | - | 없음 |
| 주OOO | 전부 | 2022.12.29. | 9500만원 | - | 있음 |
중구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 16건
- 평균 낙찰가율43.4%
- 평균 낙찰가7,080만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명남운프라자오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일1992-04-20
- 승강기승용 0대
- 연면적22952.66㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)390만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산87억 1741만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무거중학교
- 배정 중학장검중학교 (1072m)
- 배정 중학삼호중학교 (349m)
- 배정 중학옥현중학교 (1312m)
- 배정 중학문수중학교
- 배정 초등삼호초등학교 (146m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 7801만원 | 8900만원 | 9896만원 |
| 기준 | 1억 9225만원 | 1억 1535만원 | 8701만원 |
| 공격 | 2억 649만원 | 1억 3422만원 | 8254만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
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- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 참외전로244번길 48, 4층402호 (도원동,광성빌라) 입지 및 가치 분석
🏷️ 성서국가산단🏷️ 월성동학원가🏷️ 대구이월드83타워
산업·일자리성서국가산업단지 스마트그린 대개조 & 대구 신청사 건립: 대구 경제를 견인하는 3,000여 제조업체가 입주한 성서산단의 디지털 첨단 대개조와 두류동 대구광역시 신청사 이전 건립으로 대구 서남권 랜드마크로 떠오릅니다.
학군·에듀월성·상인동 에듀벨트 & 영남고·대건고·효성여고 명문학군: 수성구에 버금가는 대구 서남부 최강 월성동 사거리 대형 학원가와 자공고 대건고·영남고 등 명문 일반고 학군이 탄탄한 아파트 주거단지를 뒷받침합니다.
상권·라이프두류공원·이월드 83타워 & 월광수변공원 힐링 라이프: 165만㎡ 두류공원과 랜드마크 83타워, 도원지 월광수변공원 및 대구수목원 등 도심 속 초대형 녹지 휴식공간을 완벽히 갖추었습니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 66,554,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.