물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적대지권 1.15평 (3.79㎡)
- 건물면적건물 9.01평 (29.8㎡)
- 대상층5
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경4686 |
|---|---|
| 물건종류 | 광주 동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층 505호 건물 9.01 평 (29.8m²) 대지권 1.15 평 (3.79m²) 선순위임차인, 인수조건변경(HUG등) |
| 감정평가액 | 111,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경4686 · 법원경매
2025타경4686 오피스텔 법원경매
광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층 505호 건물 9.01 평 (29.8m²) 대지권 1.15 평 (3.79m²) 선순위임차인, 인수조건변경(HUG등)
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 광주지방법원2026.08.05 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액111,000,000원
최근 유찰 기일 가격62,160,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액48,840,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경4686 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 |
| 담당계 | 광주1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층 505호 건물 9.01 평 (29.8m²) 대지권 1.15 평 (3.79m²) 선순위임차인, 인수조건변경(HUG등) |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.05 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 111,000,000원
- 최근 유찰 기일 가격
- 62,160,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 48,840,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 기록
선순위임차인, 인수조건
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경4686 자주 묻는 질문
- 2025타경4686의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경4686의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광주북성중학교 (1450m)
- 관할 중학구운림중학교
- 관할 중학구무등중학교
- 관할 중학구살레시오여자중학교
- 관할 중학구조선대학교여자중학교
- 관할 중학구조선대학교부속중학교 (1446m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 77,700,000원 | 38,850,000원 | 47,704,700원 |
| 기준 | 83,916,000원 | 50,349,600원 | 42,489,476원 |
| 공격 | 90,132,000원 | 58,585,800원 | 40,537,652원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층 505호 건물 9.01 평 (29.8m²) 대지권 1.15 평 (3.79m²) 선순위임차인, 인수조건변경(HUG등) 2025타경4686 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-4686
광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층505호 외 2필지 오피스텔(주거)
- 감정가1억 1100만원
- 최저매각가7770만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원광주
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OO | 있음 | 2021-12-24 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 90건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가2억 6,124만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학광주북성중학교 (1450m)
- 배정 중학운림중학교
- 배정 중학무등중학교
- 배정 중학살레시오여자중학교
- 배정 중학조선대학교여자중학교
- 배정 중학조선대학교부속중학교 (1446m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7770만원 | 3885만원 | 4770만원 |
| 기준 | 8391만원 | 5034만원 | 4248만원 |
| 공격 | 9013만원 | 5858만원 | 4053만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
광주 동구 같은 지역 진행 물건
- 광주 동구 지산동 25 외 1필지 전2026-10-22 · 2억 8804만원
- 광주 동구 지산동 18 전2026-10-22 · 1억 1328만원
- 광주 동구 지산동 317-26 대지2026-10-22 · 5억 1417만원
- 광주 동구 수기동 92 아트시티리버파크모아미래도 6층617호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 100만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층504호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 3억 100만원
- 광주 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 제108동 제5층 제5 아파트2026-10-22 · 2억 600만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 6층603호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 500만원
- 광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 7층704호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 3억 800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
광주 동구 금남로4가 79-1 로머스파크주건축물 5층 505호 건물 9. 입지 및 가치 분석
동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율64.2%
- 평균 낙찰가9,462만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 48,840,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.