물건 기본사항
- 물건종류근린주택
- 토지면적301.00㎡(91.05평)
- 건물면적1,070.52㎡(323.83평)
- 배당요구종기2025.09.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경495 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 순천시 근린주택 경매 |
| 소재지 | 전라남도 순천시 남내동 35-1 |
| 감정평가액 | 1,157,238,570원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경495 · 법원경매
2025타경495 근린주택 법원경매
전라남도 순천시 남내동 35-1
매각관할법원 광주지방법원 순천지원2026.06.15 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,157,238,570원
마지막 기일 가격 기록331,803,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액825,435,570원
입찰보증금 기록33,180,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경495 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 순천시 남내동 35-1 |
| 물건종류 | 근린주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.15 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,157,238,570원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 810,067,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 648,054,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 518,443,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 414,754,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 331,803,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,157,238,570원
- 마지막 기일 가격 기록
- 331,803,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 825,435,570원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
참고사항 보기
[2025.09.10]유치권자 김OO 유치권신고 제출[2025.09.10]유치권자 조OO 유치권신고 제출[2026.04.21]채권자 순OOOOOOO 유치권배제신청서 제출1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.2025.9.10.자 조경호로부터 건물 1층 약 35평 인테리어공사 후 공사대금 24,200,000원, 2025.9.10.자 주식회사 하나이엔티로 부터 건물 1층 약 35평 실내 철거공사와 폐기물처리비용 8,613,000원의 각 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분 명함. 3. 2026.4.21. 신청채권자 순천농업협동조합이 조경호 및 주식회사 하나이엔티의 각 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제 출함(2026.4.22. 추가기재)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.08.27 근저당권
2014.08.27근저당권권리 순서 2468,000,000원소멸기준
2015.01.02소유권권리 순서 1-소멸
2017.04.07근저당권권리 순서 3360,000,000원소멸
2022.05.23가압류권리 순서 416,500,000원소멸
2023.01.12압류권리 순서 5-소멸
2023.04.27압류권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.12.06압류권리 순서 7-소멸
2024.10.10가압류권리 순서 810,000,000원소멸
2025.06.11임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2018.12.27 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 장군초밥2층 · 전입 2022.02.25
임차·점유 조사 기록
전입 2020.06.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층3호 · 전입 2019.11.22 · 보증금 기록 5,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 전입 2022.10.26
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2024.07.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2022.05.13
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 · 전입 2021.09.09 · 보증금 기록 20,000,000원
임차·점유 조사 기록
전입 2022.03.14
임차·점유 조사 기록
전입 2025.04.01
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2018.01.31
임차·점유 조사 기록
전입 2022.06.24 · 보증금 기록 50,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2018.01.16
임차·점유 조사 기록
용도·점유 4층 · 전입 2018.07.25
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2020.07.24 · 보증금 기록 10,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2022.12.05
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경495 자주 묻는 질문
- 2025타경495의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경495의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린주택입니다. 상가주택·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교정관초등학교 (634m)
- 관할 중학구정관중학교 (565m)
- 관할 중학구기장중학교
- 관할 중학구장안중학교
- 관할 중학구일광중학교
- 관할 중학구부산중앙중학교 (821m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 141,610,000원 | 70,805,000원 | 80,362,710원 |
| 기준 | 152,938,800원 | 91,763,280원 | 70,857,846원 |
| 공격 | 164,267,600원 | 106,773,940원 | 67,300,603원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 순천시 남내동 35-1 2025타경495 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 순천시 남내동 35-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 배곧서울대병원🏷️ 시흥시청역트리플환승🏷️ 거북섬웨이브파크
산업·일자리서울대 시흥스마트캠퍼스·시흥배곧서울대병원 & 시화MTV 스마트산단: 800병상 규모 시흥배곧서울대병원(치과병원 포함)과 서울대 무인이동체 스마트캠퍼스, K-골든코스트 해양클러스터로 서해안 첨단 메디컬·R&D 밸리를 구축합니다.
교통·인프라시흥시청역 트리플 환승 (서해선·신안산선·월판선): 현재 운행 중인 서해선에 이어 여의도 직결 신안산선과 판교 20분대 주파 월판선(월곶판교선)이 모이는 시흥시청역 트리플 환승 프리미엄을 보유합니다.
상권·라이프시화MTV 거북섬 웨이브파크 & 배곧생명공원·물왕호수 뷰: 아시아 최초·최대 인공서핑파크 거북섬 웨이브파크와 서해 낙조를 품은 배곧생명공원, 물왕호수 수변 테라스 카페거리로 서해안 해양레저의 중심입니다.
순천시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 108건
- 평균 낙찰가율62.3%
- 평균 낙찰가2억 8,688만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 825,435,570원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.