물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적3,797.00㎡(1,148.59평)
- 건물면적229.80㎡(69.51평)
- 배당요구종기2025.08.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경497 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 고성군 근린시설 경매 |
| 소재지 | 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-9 |
| 감정평가액 | 776,843,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경497 · 법원경매
2025타경497 근린시설 법원경매
경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-9
매각관할법원 창원지방법원 통영지원2026.08.10 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액776,843,400원
마지막 기일 가격 기록266,457,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액510,386,400원
입찰보증금 기록26,645,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경497 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 창원지방법원 통영지원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-9 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.10 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 27장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 776,843,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 543,790,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 380,653,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 266,457,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 776,843,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 266,457,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 510,386,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/철골조
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1,2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록1]원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 일부 도로임을 감안하여 평가.-[목록4] 목록5와 일단지임. 일부 하천구역 저촉됨. 일부 도로임을 감안하여 평가. 지상 소재 컨테이너박스 매각 제외. -[목록5] 목록4와 일단지임. -[목록6] 감정서상 6-1은 공부상 용도 '근린생활시설(제2종)'이나 현공실 상태임. 감정서상 6-2,6-3,6-4는 현황 멸실됨.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.08.25 근저당권
2018.07.16지상권권리 순서 2-선행 기록
2021.08.25소유권권리 순서 1-소멸
2021.08.25근저당권권리 순서 3720,000,000원소멸기준
2023.03.22압류권리 순서 4-소멸
2023.10.25압류권리 순서 5-소멸
2025.05.08근저당권권리 순서 656,460,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.06.09임의경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
[목록1,3,5] 을구 순위 2번, [목록2,4] 을구 순위 9번의 지상권설정등기(2018.7.16. 제14691호). 이에 대해 지상권자인 고성동부 농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2020.02.11 · 보증금 기록 10,000,000원
2020.02.28.~2022.02.28
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.05.03 · 보증금 기록 5,000,000원
2022.01.01.~2024.12.31
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.01.17
2022.01.14.~2024.01.13
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상 · 전입 2022.06.10 · 보증금 기록 40,000,000원
2022.06.01.~2025.05.31
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경497 자주 묻는 질문
- 2025타경497의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경497의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명프라지움10차아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-08-24
- 승강기승용 4대
- 연면적33910.42㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,380,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산9,353,638,000원
- 공동주택 공시가격(평균)104,952,400원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군천안월봉고등학교
- 관할 고등학교군천안두정고등학교 (1484m)
- 관할 고등학교군천안오성고등학교
- 관할 고등학교군천안불당고등학교
- 관할 고등학교군천안신당고등학교
- 관할 고등학교군천안여자고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 103,699,000원 | 51,849,500원 | 60,990,189원 |
| 기준 | 111,994,920원 | 67,196,952원 | 54,029,912원 |
| 공격 | 120,290,839원 | 78,189,045원 | 51,424,993원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-9 2025타경497 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 고성군 고성읍 죽계리 825-9 입지 및 가치 분석
🏷️ 남해독일마을맥주축제🏷️ 하동화개장터🏷️ 창녕우포늪람사르
상권·라이프남해 독일마을 맥주축제 & 보물섬 다랭이마을 해안절벽 라이프: 이국적인 붉은 지붕 남해 독일마을과 층층이 계단식 밭 다랭이마을, 한려해상 바다 위 금산 보리암 절경이 최고급 힐링 감성을 줍니다.
상권·라이프하동 섬진강 화개장터 & 십리벚꽃길 쌍계사 차(茶) 시배지: 영호남 화합의 화개장터와 혼례길로 유명한 십리벚꽃길 벚꽃 터널, 지리산 천년 야생차 밭과 소설 토지의 무대 최참판댁이 아름답습니다.
상권·라이프창녕 우포늪 유네스코 람사르습지 & 남지 유채꽃단지 낙동강 비경: 1억 4천만 년 원시 생태계가 살아 숨 쉬는 국내 최대 자연늪 우포늪과 전국 최대 규모 남지 유채꽃밭, 78도 유황 부곡온천이 명품입니다.
고성군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 79건
- 평균 낙찰가율40.7%
- 평균 낙찰가2억 4,527만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 510,386,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.