물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적26,594.44㎡(8,044.82평)
- 배당요구종기2025.04.24
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경501464 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 임야 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운북동 385-3 |
| 감정평가액 | 3,208,373,920원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경501464 · 법원경매
2025타경501464 임야 법원경매
인천광역시 중구 운북동 385-3
매각관할법원 인천지방법원2026.07.13 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,208,373,920원
마지막 기일 가격 기록377,461,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액2,830,912,920원
입찰보증금 기록37,746,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경501464 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 운북동 385-3 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.13 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,208,373,920원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,245,861,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,572,102,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,100,471,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 770,329,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 539,230,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 377,461,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,208,373,920원
- 마지막 기일 가격 기록
- 377,461,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 2,830,912,920원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/
참고사항 보기
[2026.04.28]채권자 김OO 유치권배제신청서 제출[2025.11.28]유치권자 정OOOOOO 유치권신고 제출[2026.04.28]채권자 김OO 유치권배제신청서 제출[2026.05.21]유치권자 정OO 추가유치권(유OO)신고 제출-일괄매각 -부정형의 토지로 자연림상태이며 분묘 소재 여부 불분명 -목록2, 4는 지분에 대한 매각임 -목록1, 4 토지 상 소유불명의 제시외 건물 매각제외 -목록1, 4의 감정가는 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 -목록3은 맹지임 -정종철, 이미연이 2025.11.28. 유치권신고(공사대금,유실수, 잡부 인건비 등 301,690,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명 함 -2026. 4. 28. 신청채권자 김태형, 김주형이 정종철, 이미연의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 각 제출함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2010.10.11 근저당권
2010.10.11소유권권리 순서 1-소멸
2010.10.11근저당권권리 순서 21,500,000,000원소멸기준
2010.10.11지상권권리 순서 3-소멸
2010.12.02근저당권권리 순서 4105,000,000원소멸
2011.03.14압류권리 순서 5-소멸
2011.03.18가압류권리 순서 670,000,000원소멸
나머지 등기 기록 10건 보기
2011.10.17가압류권리 순서 771,500,000원소멸
2012.07.06압류권리 순서 8-소멸
2013.01.18가등기권리 순서 9-소멸
2015.08.19압류권리 순서 10-소멸
2017.05.08압류권리 순서 11-소멸
2020.02.12가압류권리 순서 1230,000,000원소멸
2023.03.31압류권리 순서 13-소멸
2025.01.23임의경매권리 순서 14-소멸
2025.06.18압류권리 순서 15-소멸
2025.07.25압류권리 순서 16-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경501464 자주 묻는 질문
- 2025타경501464의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경501464의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경501464 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천영종초등학교금산분교장 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경501464 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 8개, 반경 1km 안에 39개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경501464의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 4. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천영종초등학교금산분교장 (인천영종초금산분교장통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체8개
- 반경 1km 사업체39개
- 주요 업종음식 12 · 소매 9 · 시설관리·임대 5 · 수리·개인 4 · 숙박 3 · 교육 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 28. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 4. 24. |
| 현황조사 일시 | 2025년02월07일16시55분 2025년02월17일14시55분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 중구 운북동 385-3 2025타경501464 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-501464
인천 중구 운북동 385-3 외 3필지 임야
- 감정가32억 837만원
- 최저매각가5억 3923만원 (17%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 기OOO | 기타사항 * 목록1) 공부상 지목은 임야이나 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 일부는 전원주택지로 개발되어 1층 건물 1동이 건축되어 있고 소유자가 직접 점유하고 있으며, 나머지는 참나무, 소나무 등이 울창한 자연림 상태의 임야이고, 임대차관계는 없다고 함. * 목록2-4) 공부상 지목은 임야이나 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 일부는 전원주택지로 개발되어 1층 건물 1동이 건축되어 있고 소유자가 직접 점유하고 있으며, 나머지는 참나무, 소나무 등이 울창한 자연림 상태의 임야이고, 임대차관계는 없다고 함. | - | 111만원 | - | 없음 |
중구 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율30.2%
- 평균 낙찰가2억 7,580만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-22 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-22 · 12억 7300만원
- 인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 8500만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-10-22 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-22 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 중구 운북동 385-3 입지 및 가치 분석
🏷️ 인천국제공항🏷️ 제3연륙교개통🏷️ 인천하늘고자사고
산업·일자리인천국제공항 T1·T2 메가허브 & 인스파이어·파라다이스시티 카지노 복합리조트: 세계 3위 공항 인천국제공항 메가허브와 모히건 인스파이어 아레나, 파라다이스시티 복합리조트, 글로벌 반도체 후공정 스태츠칩팩코리아가 집결했습니다.
교통·인프라제3연륙교 개통(청라-영종 직결) & 공항철도 9호선 직결: 통행료 무료 및 보도·자전거도로가 완비된 제3연륙교 개통으로 청라 5분, 여의도 30분대 주파가 실현되어 영종 부동산 가치가 폭발하고 있습니다.
학군·에듀영종 하늘도시 3대 특목고 학군 (인천하늘고·인천과학고·인천국제고): 전국 최정상 자사고 인천하늘고와 인천과학고, 인천국제고 등 대한민국 최고 수준의 3대 명문 특목고가 한곳에 모인 독보적 에듀 아일랜드입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 2,830,912,920원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.