물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적4,957.98㎡(1,499.79평)
- 배당요구종기2025.05.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경501738 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 고운동 대지 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 고운동 893-33 |
| 감정평가액 | 7,943,302,225원 |
| 최저매각가격 | 2,724,551,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경501738 · 법원경매
2025타경501738 대지 법원경매
세종특별자치시 고운동 893-33
진행관할법원 대전지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액7,943,302,225원
최저매각가격2,724,551,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액5,218,751,225원
입찰보증금 기록556,031,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경501738 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 고운동 893-33 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 7,943,302,225원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 5,560,311,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 5,560,311,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 5,560,311,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 3,892,217,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 2,724,551,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 7,943,302,225원
- 최저매각가격
- 2,724,551,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 5,218,751,225원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제1종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
일괄매각 목록1: 제시외 구조물 3식이 소재하나, 매각 및 평가에서 제외. 위 제시외 구조물의 소재로 토지가 제한받는 가격은 6,791,800,000임 목록2~13: 지분매각, 공유자 우선매수권 없음(일괄매각 토지 중 일부 공유)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.08.30 (1)근저당권설정
2022.08.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2022.08.30(1)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 32,400,000,000원소멸기준
2022.08.30(2)근저당권설정등기사항요약 · 권리 순서 43,120,000,000원소멸
2022.08.30지상권등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.05.31근저당권등기사항요약 · 권리 순서 62,880,000,000원소멸
2023.10.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7950,000,000원소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2024.04.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 8120,000,000원소멸
2024.06.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 91,000,000,000원소멸
2025.01.03압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.02.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
2025.02.13임의경매등기사항요약 · 권리 순서 12-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경501738 자주 묻는 질문
- 2025타경501738의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경501738의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경501738 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 가락초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경501738 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 90개, 반경 1km 안에 358개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 교육, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경501738의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 19.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경501738의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022.08.30. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교가락초등학교 (가락초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,724,551,000원 | 1,362,275,500원 | 1,400,245,561원 |
| 기준 | 2,942,515,080원 | 1,765,509,048원 | 1,217,373,697원 |
| 공격 | 3,160,479,160원 | 2,054,311,454원 | 1,148,932,976원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체90개
- 반경 1km 사업체358개
- 주요 업종음식 97 · 교육 78 · 소매 52 · 수리·개인 42 · 부동산 35 · 과학·기술 25
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 17. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 19. |
| 말소기준권리 | 2022.08.30. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년02월20일14시43분 2025년02월19일12시53분 2025년02월21일17시33분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 고운동 893-33 2025타경501738 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-501738
세종 고운동 893-33 대지
- 감정가79억 4330만원
- 최저매각가27억 2455만원 (34%)
- 매각기일2026-10-26 · D-4
물건 사진
기일내역
2025-501738 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/19 | 79억 4330만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/23 | 55억 6031만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/05/11 | 55억 6031만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/08/03 | 55억 6031만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/07 | 38억 9221만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/10/26 | 27억 2455만원 | 진행 |
고운동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율47.5%
- 평균 낙찰가2억 9,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 고운동 893-33
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교 (1086m)
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27억 2455만원 | 13억 6227만원 | 14억 24만원 |
| 기준 | 29억 4251만원 | 17억 6550만원 | 12억 1737만원 |
| 공격 | 31억 6047만원 | 20억 5431만원 | 11억 4893만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
세종 고운동 같은 지역 진행 물건
- 세종 고운동 1724 가락마을7단지 707동 7층703호 아파트2026-10-22 · 5억 600만원
- 세종 고운동 2094 세종중앙타워 2층207호 근린상가2026-10-26 · 1억 5915만원
- 세종 고운동 2111 가락마을19단지 1907동 4층401호 아파트2026-10-22 · 2억 9596만원
- 세종 고운동 1154 대지2026-10-22 · 4억 9686만원
- 세종 고운동 1379 고운드림 1층108호 근린상가2026-10-22 · 1억 8865만원
- 세종 고운동 1026 대지2026-10-22 · 3억 4209만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 고운동 893-33 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
고운동 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율47.5%
- 평균 낙찰가2억 9,416만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 5,218,751,225원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.