물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적319.40㎡(96.62평)
- 배당요구종기2025.07.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경20560 |
|---|---|
| 물건종류 | 강원 원주시 대지 경매 |
| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1440-8 |
| 감정평가액 | 341,758,000원 |
| 최저매각가격 | 57,439,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 춘천지방법원 |
2025타경20560 · 법원경매
2025타경20560 대지 법원경매
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1440-8
진행관할법원 춘천지방법원 원주지원2026.11.16 기일
공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액341,758,000원
최저매각가격57,439,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액284,319,000원
입찰보증금 기록11,722,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경20560 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 춘천지방법원 원주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1440-8 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.11.16 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 341,758,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 239,231,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 167,462,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 117,223,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 117,223,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 82,056,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 57,439,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 341,758,000원
- 최저매각가격
- 57,439,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 284,319,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.20 가압류
2018.11.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.10.18가등기권리 순서 2-선행 기록
2024.11.20가압류권리 순서 34,082,780,092원소멸기준
2025.04.04강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2024.10.18.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경20560 자주 묻는 질문
- 2025타경20560의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 16일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경20560의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경20560 대지는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 섬강초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20560 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 229개, 반경 1km 안에 327개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 교육, 음식, 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경20560에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2024.10.18.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경20560의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경20560의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.11.20. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교섬강초등학교 (원주섬강초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,989,615,000원 | 2,494,807,500원 | 2,557,693,265원 |
| 기준 | 5,388,784,200원 | 3,233,270,520원 | 2,222,790,306원 |
| 공격 | 5,787,953,400원 | 3,762,169,710원 | 2,097,451,177원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체229개
- 반경 1km 사업체327개
- 주요 업종교육 96 · 음식 81 · 소매 47 · 수리·개인 34 · 부동산 27 · 예술·스포츠 16
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 1. 19. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 8. |
| 말소기준권리 | 2024.11.20. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 갑구 순위 5번 소유권이전청구권가등기(2024.10.18.등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월17일 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1440-8 2025타경20560 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-20560
강원 원주시 지정면 가곡리 1440-8 대지
- 감정가3억 4175만원
- 최저매각가1억 6746만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원원주
물건 사진
원주시 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율43.8%
- 평균 낙찰가2억 6,672만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지강원 원주시 지정면 가곡리 1440-8
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등산인초등학교 (539m)
- 배정 중학함안중학교 (3152m)
- 배정 중학함안여자중학교 (3668m)
- 배정 중학함성중학교 (5343m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 49억 8961만원 | 24억 9480만원 | 25억 5769만원 |
| 기준 | 53억 8878만원 | 32억 3327만원 | 22억 2279만원 |
| 공격 | 57억 8795만원 | 37억 6216만원 | 20억 9745만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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- 강원 원주시 봉산동 779-31 임야2026-10-22 · 8985만원
- 강원 원주시 봉산동 779-32 임야2026-10-22 · 9116만원
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- 강원 원주시 태장동 1382-9 상가주택2026-10-22 · 1억 4430만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1440-8 입지 및 가치 분석
🏷️ 원주혁신도시🏷️ 원주기업도시🏷️ 여주원주복선전철
산업·일자리원주 혁신도시 13개 공공기관(국민건강보험공단·심평원) & 부론국가산단: 건보공단·심평원 등 임직원 6천여 명이 상주하는 공공의료 행정중심 혁신도시와 반도체 메가클러스터 부론국가산단이 성장을 이끕니다.
산업·일자리원주 기업도시 첨단의료기기 테크노밸리 & 디지털 헬스케어: 1만 2천 세대 자족형 복합 원주기업도시와 국내 1위 첨단의료기기 클러스터가 구축되어 젊은 고소득 기술인력이 대거 정착하고 있습니다.
교통·인프라여주-원주 복선전철 착공 & KTX 원주역·만종역 판교 40분대: 수서-광주선과 연결되는 여주-원주 복선전철 준공 시 강남 수서 및 판교까지 40분대 직통 연결되어 사실상 수도권 전철화가 완성됩니다.
원주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 206건
- 평균 낙찰가율41.4%
- 평균 낙찰가5억 2,728만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 284,319,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.