물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적3,880.00㎡(1,173.70평)
- 배당요구종기2025.04.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502 |
|---|---|
| 물건종류 | 경남 산청군 임야 경매 |
| 소재지 | 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30 |
| 감정평가액 | 194,393,000원 |
| 최저매각가격 | 16,009,000원92% 할인 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2025타경502 · 법원경매
2025타경502 임야 법원경매
경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30
진행관할법원 창원지방법원 진주지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액194,393,000원
최저매각가격16,009,000원
감정가 대비8.2%
누적 저감91.8%
가격 차액178,384,000원
입찰보증금 기록4,667,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 창원지방법원 진주지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 26장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 194,393,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 136,075,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 95,253,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 66,677,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 46,674,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 32,672,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 22,870,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 16,009,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 194,393,000원
- 최저매각가격
- 16,009,000원
- 감정가 대비율
- 8.2%
- 누적 저감률
- 91.8%
- 가격 차액
- 178,384,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.01.12 근저당권
2014.12.01소유권권리 순서 5-선행 기록
2015.01.12지상권권리 순서 2-인수
2015.01.12근저당권권리 순서 6325,000,000원소멸기준
2017.07.10소유권권리 순서 4-소멸
2017.07.10근저당권권리 순서 7132,000,000원소멸
2018.06.11소유권권리 순서 3-소멸
나머지 등기 기록 7건 보기
2019.06.13압류권리 순서 8-소멸
2019.10.24가압류권리 순서 927,254,771원소멸
2020.01.08가압류권리 순서 10116,016,640원소멸
2024.01.25가압류권리 순서 1121,840,000원소멸
2024.05.09압류권리 순서 12-소멸
2025.02.05임의경매권리 순서 13-소멸
확인 필요권리 유형 확인 필요권리 순서 1-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502 자주 묻는 질문
- 2025타경502의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경502의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 8.2%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경502 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 단성초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경502 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)596,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산149,523,450원
- 공동주택 공시가격(평균)87,965,454원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교단성초등학교 (단성초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 46,060,000원 | 23,030,000원 | 31,536,659원 |
| 기준 | 49,744,800원 | 29,846,880원 | 28,445,112원 |
| 공격 | 53,429,600원 | 34,729,240원 | 27,288,085원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30 2025타경502 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경상남도 산청군 단성면 운리 산98-30 입지 및 가치 분석
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
상권·라이프용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원: 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.
산청군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 43건
- 평균 낙찰가율35.1%
- 평균 낙찰가2억 7,837만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 8.2%이며 차액은 178,384,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.