물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적26.92㎡(8.14평)
- 건물면적153.82㎡(46.53평)
- 배당요구종기2025.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502519 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 |
| 감정평가액 | 889,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502519 · 법원경매
2025타경502519 근린상가 법원경매
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호
매각관할법원 대전지방법원2026.04.30 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액889,000,000원
마지막 기일 가격 기록304,927,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액584,073,000원
입찰보증금 기록30,492,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502519 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매10계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.30 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 23장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 889,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 622,300,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 435,610,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 304,927,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 889,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 304,927,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 584,073,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.20 근저당권
2020.02.20소유권권리 순서 1-소멸
2020.02.20근저당권권리 순서 21,200,000,000원소멸기준
2020.03.10근저당권권리 순서 3120,000,000원소멸
2020.06.17가압류권리 순서 4397,422,950원소멸
2024.05.22압류권리 순서 5-소멸
2025.05.22임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.08.12가압류권리 순서 788,394,105원소멸
2025.11.05압류권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 801호 · 전입 2022.03.03 · 보증금 기록 84,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 801호
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502519 자주 묻는 질문
- 2025타경502519의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경502519의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명건국타워
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2018-11-26
- 승강기승용 3대
- 연면적10963.83㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)5,701,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산6,014,555,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군충남고등학교 (1378m)
- 관할 고등학교군유성고등학교
- 관할 고등학교군동방고등학교
- 관할 고등학교군대전둔산여자고등학교 (625m)
- 관할 고등학교군대전용산고등학교
- 관할 고등학교군신탄진고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 2025타경502519 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-502519
대전 서구 둔산동 1368 건국타워 8층 803호 건물 19.45 평 (64.3 building
- 감정가3억 7200만원
- 최저매각가1억 2759만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전10계
서구 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 55건
- 평균 낙찰가율61.9%
- 평균 낙찰가7억 9,861만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명건국타워
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2018-11-26
- 승강기승용 3대
- 연면적10963.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)570만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산60억 1455만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교충남고등학교 (1378m)
- 인근 고교유성고등학교
- 인근 고교동방고등학교
- 인근 고교대전둔산여자고등학교 (625m)
- 인근 고교대전용산고등학교
- 인근 고교신탄진고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
대전 서구 같은 지역 진행 물건
- 대전 서구 정림동 641, 107동 3층302호 (정림동,강변 아파트2026-10-22 · 2억 200만원
- 대전 서구 도마동 180-2, 102동 3층305호 (도마동, 아파트2026-10-22 · 2억 3700만원
- 대전 서구 내동 37-27 상가주택2026-10-22 · 23억 8728만원
- 대전 서구 갈마동 912 좋은하루 1동 5층 505호 건물 5 building2026-10-22 · 2800만원
- 대전 서구 둔산동 1119 메르하우젠 8층 817호 건물 10 building2026-10-22 · 340만원
- 대전 서구 월평동 311-1 하나로 110동 13층 1305호 building2026-10-22 · 2116만원
- 대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 50 building2026-10-22 · 9170만원
- 대전 서구 갈마동 913 좋은하루2차 7층 708호 건물 5. building2026-10-22 · 2730만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 서구 둔산동 1368 건국타워 8층801호 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 163건
- 평균 낙찰가율65.3%
- 평균 낙찰가6억 1,588만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 584,073,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.