물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적1,104.00㎡(333.96평)
- 건물면적162.00㎡(49.01평)
- 건물구조벽돌조
- 배당요구종기2025.09.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502638 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 부강면 주택건물 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1 |
| 감정평가액 | 1,066,970,000원 |
| 최저매각가격 | 179,326,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502638 · 법원경매
2025타경502638 주택건물 법원경매
세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1
진행관할법원 대전지방법원2026.11.24 기일
공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,066,970,000원
최저매각가격179,326,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액887,644,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502638 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 법원 연락처 | 470-1806 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 입찰기일 | 2026.11.24 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,066,970,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 746,879,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 522,815,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 365,971,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 256,180,000원 | 결과 확인 필요 | - | |
| 5차 | 256,180,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 179,326,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,066,970,000원
- 최저매각가격
- 179,326,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 887,644,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/간선도로/평슬래브지붕
참고사항 보기
1.일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구, 제시외 건물 포함 2.기계기구목록 중 기호(6) 지하유류저장탱크 4기는 현황상 5기임 3.본 건 주유소는 영업하지 않고 장기간 방치된 상태로, 세종시 환경정책과에서 토양오염 정화조치명령의 행정처분이 있고, 토양오염 및 누출정도에 따라 막대한 복구비용과 토양오염 정화조치명령 등 행정명령이 반복적으로 발생될 수 있는 것으로 조사됨(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.01.29 근저당권
1998.04.09소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2015.01.29근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2240,000,000원소멸기준
2022.04.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3360,000,000원소멸
2023.02.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 416,209,837원소멸
2023.03.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 511,929,595원소멸
2023.03.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 611,631,095원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.03.24가압류등기사항요약 · 권리 순서 710,981,907원소멸
2025.06.11임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2026.02.11압류등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.03.05압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502638 자주 묻는 질문
- 2025타경502638의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 24일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경502638의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경502638 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 부강초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경502638 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2개, 반경 1km 안에 8개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 시설관리·임대 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경502638의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 9. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경502638의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2015.1.29. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교부강초등학교 (부강초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2개
- 반경 1km 사업체8개
- 주요 업종소매 4 · 음식 2 · 시설관리·임대 1 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 9. 15. |
| 말소기준권리 | 2015.1.29. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월23일13시55분 2025년06월23일12시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1 2025타경502638 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-502638
세종 부강면 문곡리 412-1 상가주택
- 감정가10억 6697만원
- 최저매각가10억 6697만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
부강면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율32.3%
- 평균 낙찰가6,685만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1990-01-03
- 승강기승용 0대
- 연면적133.0㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)42만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산4억 6776만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학부강중학교 (3823m)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교 (5539m)
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교
- 인근 고교도담고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 2281만원 | 2억 6140만원 | 2억 7515만원 |
| 기준 | 5억 6464만원 | 3억 3878만원 | 2억 4006만원 |
| 공격 | 6억 646만원 | 3억 9420만원 | 2억 2693만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (72점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
세종 부강면 같은 지역 진행 물건
- 세종 부강면 문곡리 777 외 2필지 답2026-10-22 · 6억 2315만원
- 세종 부강면 산수리 216-4 임야2026-10-26 · 10억 8988만원
- 세종 부강면 부강리 438-1 대지2026-10-22 · 17억 6047만원
- 세종 부강면 금호리 284 전2026-10-22 · 7390만원
- 세종 부강면 문곡리 669-7 1층101호 다세대(빌라)2026-10-22 · 4억 8631만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 부강면 문곡리 412-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
부강면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 4건
- 평균 낙찰가율32.3%
- 평균 낙찰가6,685만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 887,644,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.