물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적대지권 6.84평 (22.6㎡)
- 건물면적건물 15.79평 (52.2㎡)
- 대상층5
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502985 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 서구 아파트 경매 |
| 소재지 | 대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 503호 건물 15.79 평 (52.2m²) 대지권 6.84 평 (22.6m²) 공시가격 1억 이하 |
| 감정평가액 | 131,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502985 · 법원경매
2025타경502985 아파트 법원경매
대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 503호 건물 15.79 평 (52.2m²) 대지권 6.84 평 (22.6m²) 공시가격 1억 이하
기일 경과·결과 확인관할법원 대전지방법원2026.07.28 기일
표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액131,000,000원
해당 기일 가격 기록91,700,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액39,300,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502985 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 대전12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 503호 건물 15.79 평 (52.2m²) 대지권 6.84 평 (22.6m²) 공시가격 1억 이하 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.28 |
| 사건 상태 | 기일 경과·결과 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
날짜와 결과가 확인되는 기일 이력이 연결되지 않았습니다.
계산 기준
- 감정평가액
- 131,000,000원
- 해당 기일 가격 기록
- 91,700,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 39,300,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
현재 공개 자료에 등기사항요약이 연결되지 않아 권리 순서를 표시하지 않습니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리 검토 후보등기사항 자료 미연결
이 사건에 연결된 등기사항 자료가 없습니다. 등기사항전부증명서는 별도로 확인해야 합니다.
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502985 자주 묻는 질문
- 2025타경502985의 현재 상태는 무엇인가요?
- 표시된 기일이 지났고 후속 결과가 충분히 연결되지 않았습니다. 현재 상태를 법원경매정보에서 확인해야 합니다.
- 2025타경502985의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약의 날짜와 권리 유형을 정리한 기초 검토이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명은아아파트5단지
- 주용도공동주택
- 사용승인일1991-01-11
- 승강기승용 0대
- 연면적6816.52㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)961,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산8,715,694,760원
- 공동주택 공시가격(평균)35,563,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구진잠중학교
- 관할 중학구대전느리울중학교 (1460m)
- 관할 중학구가수원중학교 (92m)
- 관할 중학구대전봉우중학교
- 관할 중학구대전관저중학교
- 관할 중학구대전구봉중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,700,000원 | 45,850,000원 | 54,858,699원 |
| 기준 | 99,036,000원 | 59,421,600원 | 48,703,796원 |
| 공격 | 106,372,000원 | 69,141,800원 | 46,400,292원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 503호 건물 15.79 평 (52.2m²) 대지권 6.84 평 (22.6m²) 공시가격 1억 이하 2025타경502985 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-502985
대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 503호 건물 15.7 building
- 감정가1억 3100만원
- 최저매각가9170만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대전12계
서구 building 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 55건
- 평균 낙찰가율61.9%
- 평균 낙찰가7억 9,861만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명은아아파트5단지
- 주용도공동주택
- 사용승인일1991-01-11
- 승강기승용 0대
- 연면적6816.52㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)96만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산87억 1569만원
- 공동주택 공시가격(평균)3556만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학진잠중학교
- 배정 중학대전느리울중학교 (1460m)
- 배정 중학가수원중학교 (92m)
- 배정 중학대전봉우중학교
- 배정 중학대전관저중학교
- 배정 중학대전구봉중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9170만원 | 4585만원 | 5485만원 |
| 기준 | 9903만원 | 5942만원 | 4870만원 |
| 공격 | 1억 637만원 | 6914만원 | 4640만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전 서구 가수원동 808 은아아파트5단지 504동 5층 503호 건물 입지 및 가치 분석
🏷️ 둔산동학원가🏷️ 정부대전청사🏷️ 정부청사역더블환승
학군·에듀둔산동 크로바 명문학군(충청의 대치동) & 둔산 입시학원가 벨트: 충청권 최고 사교육 1번지 둔산동 시청역 학원가와 문정중·충남고 등 명문 학군이 집중되어 대전 집값을 견인하는 핵심 안전자산 지역입니다.
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
교통·인프라정부청사역 1호선·2호선 트램 환승 & 충청권 광역철도 도마역: 정부청사역 도시철도 1호선과 트램 2호선 더블환승 및 도마·가수원 충청권 광역철도 정차로 대전-세종-충남을 잇는 광역철도망의 수혜지입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 57건
- 평균 낙찰가율60.7%
- 평균 낙찰가7억 7,127만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 39,300,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.