물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적68.21㎡(20.63평)
- 건물면적234.18㎡(70.84평)
- 배당요구종기2025.12.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경503404 |
|---|---|
| 물건종류 | 대전 대덕구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 |
| 감정평가액 | 423,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경503404 · 법원경매
2025타경503404 근린상가 법원경매
대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호
매각관할법원 대전지방법원2026.09.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액423,000,000원
마지막 기일 가격 기록207,270,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액215,730,000원
입찰보증금 기록42,300,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경503404 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 423,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 296,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 207,270,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 423,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 207,270,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 215,730,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.08.12 근저당권
2020.07.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2020.08.12근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2216,000,000원소멸기준
2024.04.15근저당권등기사항요약 · 권리 순서 336,000,000원소멸
2025.06.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 4130,000,000원소멸
2025.09.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경503404 자주 묻는 질문
- 2025타경503404의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경503404의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경503404 근린상가는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대전매봉초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경503404 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 959개, 반경 1km 안에 1,866개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경503404의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 12. 15.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경503404의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2020. 8. 12. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대전매봉초등학교 (대전매봉초장동초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체959개
- 반경 1km 사업체1,866개
- 주요 업종음식 629 · 소매 484 · 수리·개인 284 · 예술·스포츠 135 · 교육 118 · 과학·기술 113
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 6. 1. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 12. 15. |
| 말소기준권리 | 2020. 8. 12. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년09월17일15시35분 2025년09월25일14시20분 |
| 도로명주소 | 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 노래연습장 |
| 전유부분 면적 | 234.18㎡ |
| 목록 지번 | 1. 대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 2025타경503404 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-503404
대전 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 근린상가
- 감정가4억 2300만원
- 최저매각가2억 727만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-503404 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/23 | 4억 2300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/28 | 2억 9610만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/01 | 2억 727만원 | 매각 |
대덕구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율34.7%
- 평균 낙찰가1억 5,804만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대전 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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대전광역시 대덕구 송촌동 447-4 아카데미타워 401호 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.
대덕구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 44건
- 평균 낙찰가율62.2%
- 평균 낙찰가3억 2,137만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 215,730,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.