물건 기본사항
- 물건종류주택건물
- 토지면적4,569.50㎡(1,382.27평)
- 건물면적207.84㎡(62.87평)
- 배당요구종기2025.04.29
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50341 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 태안군 주택건물 경매 |
| 소재지 | 충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3 |
| 감정평가액 | 844,161,800원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 해남지원 |
2025타경50341 · 법원경매
2025타경50341 주택건물 법원경매
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3
매각관할법원 해남지원2026.09.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액844,161,800원
마지막 기일 가격 기록143,298,000원
감정가 대비17.0%
누적 저감83.0%
가격 차액700,863,800원
입찰보증금 기록29,244,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50341 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 해남지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3 |
| 물건종류 | 주택건물 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 852,618,300원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 596,832,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 596,832,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 417,782,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 292,447,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 204,712,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 143,298,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 844,161,800원
- 마지막 기일 가격 기록
- 143,298,000원
- 감정가 대비율
- 17.0%
- 누적 저감률
- 83.0%
- 가격 차액
- 700,863,800원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트구조
참고사항 보기
- 일괄매각 - 목록 1, 8. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록 1~6, 8~12. 지분매각 - 목록 2, 5 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 - 목록 2, 5 최저매각가격은 지상 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 목록 6. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠, ㉡)은 매각에서 제외 - 목록 6. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉢, ㉣)은 매각에 포함 - 목록 1,3,6,8,9,10,11. 제시외 수목은 매각에서 제외 - 목록 8. 제시외 관정은 매각에서 제외 - 목록 2. 지목은 "임야" 이나 현황은 "묘지" 임- 목록 3. 지목은 "임야" 이나 현황은 "전 등" 임 - 목록 4. 지목은 "임야" 이나 현황은 "도로 등" 임 - 목록 5. 지목은 "임야" 이나 현황은 "토지임야 및 묘지 등" 임 - 목록 12. 지목은 "임야" 이나 현황은 "법면 등" 임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2006.06.19 근저당권
2004.06.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2004.06.10소유권권리 순서 2-선행 기록
2006.06.19근저당권권리 순서 3400,000,000원소멸기준
2006.06.19지상권권리 순서 4-소멸
2016.06.16가등기권리 순서 5-소멸
2025.01.22강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 지상1층전부 · 확정일자 2020.07.30 · 보증금 기록 50,000,000원
2018.06.30.~2025.07.01.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50341 자주 묻는 질문
- 2025타경50341의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경50341의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 주택건물입니다. 단독주택·주거용 건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 17.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50341 주택건물는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 보길동초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50341 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 30개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경50341의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 5. 8.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경50341의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.9.10. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교보길동초등학교 (보길동초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체30개
- 주요 업종음식 15 · 소매 6 · 예술·스포츠 4 · 숙박 3 · 수리·개인 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 5. 8. |
| 말소기준권리 | 2024.9.10. 가압류 |
| 법정지상권 성립 여부 | 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3 2025타경50341 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-50341
전남 완도군 보길면 중통리 1022-1 전
- 감정가2281만원
- 최저매각가293만원 (13%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-50341 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2025/11/24 | 2281만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/12 | 1597만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/23 | 1277만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/06 | 1022만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/18 | 817만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/29 | 572만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/10 | 458만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/21 | 366만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/11/02 | 293만원 | 진행 |
완도군 전 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 17건
- 평균 낙찰가율40.9%
- 평균 낙찰가2억 1,982만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 완도군 보길면 중통리 1022-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등보길동초등학교 (1525m)
- 배정 중학완도보길중학교 (1230m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
전남 완도군 같은 지역 진행 물건
- 전남 완도군 군외면 황진리 209-3 단독주택2026-10-22 · 7190만원
- 전남 완도군 신지면 송곡리 747-3 전2026-10-22 · 1399만원
- 전남 완도군 군외면 삼두리 814-4 창고시설2026-10-22 · 1억 4449만원
- 전남 완도군 소안면 가학리 119 외 14필지 잡종지2026-10-22 · 2억 5909만원
- 전남 완도군 보길면 정자리 산75-2 임야2026-10-22 · 727만원
- 전남 완도군 군외면 황진리 209-4 전2026-10-22 · 4억 636만원
- 전남 완도군 군외면 황진리 217-4 전2026-10-22 · 1억 5446만원
- 전남 완도군 군외면 황진리 213-1 답2026-10-22 · 5087만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 태안군 남면 몽산리 286-3 입지 및 가치 분석
🏷️ GTX-C덕정역🏷️ 양주테크노밸리🏷️ 옥정중앙공원호수뷰
교통·인프라GTX-C 덕정역 북부 종점 & 7호선 옥정역 연장선 착공: GTX-C 노선 북부 종점 덕정역(강남 삼성역 20분대)과 도봉산-옥정 7호선 광역전철 연장선 착공으로 서울 출퇴근 광역급행망이 완성됩니다.
산업·일자리양주테크노밸리 & 은남일반산업단지 경기북부 R&D 기지: 양주역 일대 22만㎡ 양주테크노밸리와 30만 평 은남일반산업단지에 섬유·스마트 제조·그린바이오 앵커 기업이 입주하여 자족도시로 도약합니다.
상권·라이프옥정중앙공원 음악분수호수 & 나리농원 천일홍 축제·장흥 관광지: 호수를 품은 옥정중앙공원 야간 음악분수와 전국 사진 명소 나리농원 천일홍 꽃축제, 장흥 아트파크 계곡 관광지로 풍요로운 여가를 즐깁니다.
태안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 143건
- 평균 낙찰가율48.9%
- 평균 낙찰가19억 269만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 17.0%이며 차액은 700,863,800원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.