물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적65.99㎡(19.96평)
- 건물면적100.76㎡(30.48평)
- 배당요구종기2025.06.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5042 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 기장군 아파트 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호 |
| 감정평가액 | 346,000,000원 |
| 최저매각가격 | 242,200,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 부산지방법원 |
2025타경5042 · 법원경매
2025타경5042 아파트 법원경매
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호
진행관할법원 부산지방법원 동부지원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액346,000,000원
최저매각가격242,200,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액103,800,000원
입찰보증금 기록11,867,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5042 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 부산지방법원 동부지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 2장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 346,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 242,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 169,540,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 118,678,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 83,075,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 58,153,000원 | 변경 | - | |
| 7차 | 346,000,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 242,200,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 346,000,000원
- 최저매각가격
- 242,200,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 103,800,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.23 압류
2016.08.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.06.23압류권리 순서 2-소멸기준
2022.10.12가압류권리 순서 348,776,469원소멸
2022.10.25가압류권리 순서 46,840,000원소멸
2024.01.16임차권설정권리 순서 5400,000,000원소멸
2025.03.18강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.1.16. 등기)있음 (임대차보증금 400,000,000원, 전입일 2022. 1. 12., 확정일자 2021. 12. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1603호전부 · 확정일자 2021.12.17 · 보증금 기록 400,000,000원
2022.1.12.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5042 자주 묻는 질문
- 2025타경5042의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5042의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명동일스위트 3차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-05-30
- 승강기승용 0대
- 연면적17.28㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)1,116,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산94,411,368,000원
- 공동주택 공시가격(평균)169,139,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구정관중학교 (1603m)
- 관할 중학구기장중학교
- 관할 중학구장안중학교
- 관할 중학구일광중학교
- 관할 중학구부산중앙중학교
- 관할 중학구대청중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호 2025타경5042 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-5042
부산 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호 아파트
- 감정가3억 4600만원
- 최저매각가1억 6954만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원부산동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2022-01-12 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
기장군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율82.9%
- 평균 낙찰가2억 5,353만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지부산 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층1603호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명동일스위트 3차
- 주용도공동주택
- 사용승인일2014-05-30
- 승강기승용 0대
- 연면적17.28㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)111만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산944억 1136만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 6913만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학정관중학교 (1603m)
- 배정 중학기장중학교
- 배정 중학장안중학교
- 배정 중학일광중학교
- 배정 중학부산중앙중학교
- 배정 중학대청중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
부산 기장군 같은 지역 진행 물건
- 부산 기장군 장안읍 명례리 66-3 외 1필지 답2026-10-22 · 1억 2015만원
- 부산 기장군 일광읍 삼성리 746 이지더원1차오션포레 105동 아파트2026-10-22 · 3억 200만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층106호 근린상가2026-10-22 · 11억 3000만원
- 부산 기장군 정관읍 모전리 730 이지더원3차아파트 312동 아파트2026-10-22 · 3억 2300만원
- 부산 기장군 기장읍 내리 791-7, 용당주차장 승용차2026-10-22 · 2800만원
- 부산 기장군 정관읍 모전리 산37-1 임야2026-10-26 · 5773만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 1층131호 근린상가2026-10-26 · 8033만원
- 부산 기장군 기장읍 시랑리 709 더이스트인부산 3층308호 근린상가2026-10-26 · 5억 8302만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 기장군 정관읍 모전리 728 동일스위트3차 305동 16층16 입지 및 가치 분석
🏷️ 오시리아관광단지🏷️ 방사선의과학산단🏷️ 동해선일광역
상권·라이프오시리아 관광단지(롯데월드·이케아) & 일광해변 오션뷰 카페거리: 롯데월드 어드벤처·이케아·아난티 힐튼 등이 모인 366만㎡ 오시리아 관광단지와 일광해변 대형 오션뷰 카페거리가 연간 2천만 관광객을 유인합니다.
산업·일자리동남권 방사선 의과학 일반산단 & 중입자가속기 암치료 허브: 꿈의 암치료기 중입자가속기와 동위원소 융합연구원 등 첨단 의료바이오 인프라를 갖춘 미래 원자력·방사선 융합 메디컬 클러스터입니다.
교통·인프라동해선 오시리아·기장·일광역 & 정관선 노면전차(트램) 추진: 동해선 광역전철을 통해 해운대 10분, 울산 태화강 30분대 주파가 가능하며 정관신도시 트램 연결로 정주여건이 획기적으로 개선됩니다.
기장군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 135건
- 평균 낙찰가율54.8%
- 평균 낙찰가5억 4,405만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 103,800,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.