물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적635.90㎡(192.36평)
- 건물면적968.57㎡(292.99평)
- 건물구조철근콘크리트조
- 배당요구종기2025.05.15
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경505619 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 옥련동 558 |
| 감정평가액 | 2,645,849,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경505619 · 법원경매
2025타경505619 근린시설 법원경매
인천광역시 연수구 옥련동 558
변경관할법원 인천지방법원2026.10.20 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,645,849,000원
변경 전 가격 기록907,526,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액1,738,323,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경505619 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1618(구내:1618) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 옥련동 558 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.20 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 28장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,645,849,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,852,094,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,296,465,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 907,525,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 907,526,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 907,526,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,645,849,000원
- 변경 전 가격 기록
- 907,526,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 1,738,323,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/차량접근이 가능/노선버스 정류장
참고사항 보기
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1,2 토지의 대부분은 목록3 건물(건축허가서 및 건물등기사항전부증명서상 '근린생활시설'이나 현황 미준공상태로 이용은 어려운 상태임)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 위치, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.(현황조사서 및 감정평가서 참조) 3.본건 건물은 현재 미준공 상태로 건축물대장은 없는 상태이며, 가처분등기의 촉탁으로 “건물 등기사항전부증명서”만 있는 상태로 외관상 주요 건축공사 등이 상당부분 이루어진 것으로 보이나, 가격시점 현재 사용승인을 득하지 않은 상태로, 향후 준공에 대한 위험요인이 있을수 있고, 이해관계인의 협조 미비로 공사비내역, 마무리잔여공종, 하자여부 및 미준공사유 등을 파악하기 어려워 이를 종합적으로 고려하여 일부 감액(20%)하여 대상건물의 적산가액을 결정하였음.(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.03.05 근저당권
2020.11.26소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.03.05근저당권권리 순서 21,248,000,000원소멸기준
2021.05.13근저당권권리 순서 31,356,000,000원소멸
2021.05.24근저당권권리 순서 4250,000,000원소멸
2021.06.30근저당권권리 순서 51,200,000,000원소멸
2022.10.28근저당권권리 순서 6800,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2023.06.28압류권리 순서 7-소멸
2024.04.11압류권리 순서 8-소멸
2025.01.22임의경매권리 순서 9-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경505619 자주 묻는 질문
- 2025타경505619의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경505619의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 연수구 옥련동 558 2025타경505619 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-505619
인천 연수구 옥련동 558 근린시설
- 감정가26억 4584만원
- 최저매각가9억 752만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-505619 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/27 | 26억 4584만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/01 | 18억 5209만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/06 | 12억 9646만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/05 | 9억 752만원 | 변경 |
| 5차회 | 2026/10/20 | 9억 752만원 | 변경 |
연수구 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율30.2%
- 평균 낙찰가6억 4,025만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 연수구 옥련동 558
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도제1종근린생활시설
- 사용승인일2018-12-07
- 승강기승용 0대
- 연면적448.5㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)163만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산3억 8774만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천축현초등학교 (701m)
- 배정 중학연성중학교
- 배정 중학청량중학교
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교
- 배정 중학인송중학교 (1434m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9억 752만원 | 4억 5376만원 | 4억 7174만원 |
| 기준 | 9억 8012만원 | 5억 8807만원 | 4억 1083만원 |
| 공격 | 10억 5273만원 | 6억 8427만원 | 3억 8803만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 연수구 연수동 541 연수대명아파트 102동 7층706호 아파트2026-10-22 · 3억 8100만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 연수구 옥련동 558 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
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교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 1,738,323,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.