물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적21.62㎡(6.54평)
- 건물면적39.60㎡(11.98평)
- 배당요구종기2025.05.26
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경507923 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 서구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 서구 연희동 689-23 세진탑스빌 2층203호 |
| 감정평가액 | 91,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경507923 · 법원경매
2025타경507923 다세대주택 법원경매
인천광역시 서구 연희동 689-23 세진탑스빌 2층203호
매각관할법원 인천지방법원2026.04.27 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액91,000,000원
마지막 기일 가격 기록44,590,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액46,410,000원
입찰보증금 기록4,459,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경507923 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 서구 연희동 689-23 세진탑스빌 2층203호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.27 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 91,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 63,700,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 44,590,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 91,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 44,590,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 46,410,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.09 가압류
2022.01.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.05.09가압류권리 순서 2970,000,000원소멸기준
2022.08.16압류권리 순서 3-소멸
2023.05.11압류권리 순서 4-소멸
2023.10.11압류권리 순서 5-소멸
2024.01.16임차권설정권리 순서 693,000,000원소멸
나머지 등기 기록 3건 보기
2024.06.17압류권리 순서 7-소멸
2025.02.27강제경매권리 순서 8-소멸
2025.03.13압류권리 순서 9-소멸
매각조건 기록
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 확정일자 2021.11.16 · 보증금 기록 93,000,000원
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 확정일자 2021.11.16 · 보증금 기록 93,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경507923 자주 묻는 질문
- 2025타경507923의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경507923의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 서구 연희동 689-23 세진탑스빌 2층203호 2025타경507923 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-507923
인천 서구 연희동 689-23 세진탑스빌 2층203호 다세대(빌라)
- 감정가9100만원
- 최저매각가4459만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-507923 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/11 | 9100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/26 | 6370만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/27 | 4459만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서OOO | 전부 | 2021.12.8. | 9300만원 | - | 있음 |
| 안OO | - | 2024.11.8. | - | - | 없음 |
| 한OOO | 전부 | 2021.12.8. | 9300만원 | - | 있음 |
서구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 328건
- 평균 낙찰가율61.0%
- 평균 낙찰가9,856만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 서구 같은 지역 진행 물건
- 인천 서구 공촌동 309-2 미우해드리움 101동 3층307호 아파트2026-10-22 · 2억 4900만원
- 인천 서구 당하동 1080-26 라테라스 104동 4층402호 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 9300만원
- 인천 서구 청라동 96-9 리베라움더레이크플러스 25층2501 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 700만원
- 인천 서구 당하동 1028-18 3층304호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 인천 서구 오류동 1732-15 다가구주택2026-10-22 · 13억 6495만원
- 인천 서구 청라동 152-7 청라아리스타 3층302호 근린상가2026-10-22 · 2억 9500만원
- 인천 서구 석남동 515-12 해경블루문 5층502호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 7600만원
- 인천 서구 가좌동 106-5 인하메디컬센타 1층104호 근린상가2026-10-22 · 7억 7500만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 서구 연희동 689-23 세진탑스빌 2층203호 입지 및 가치 분석
🏷️ 연세대에듀🏷️ 연희동카페거리🏷️ 서부선명지대역
학군·에듀연세대·이화여대 캠퍼스타운 & 북아현뉴타운 명문학군: 연세대·이화여대 등 국내 최고 명문대 캠퍼스와 시청·광화문 5분 컷 북아현뉴타운 대단지 프리미엄으로 전문직·교수진 배후 주거 수요가 풍부합니다.
상권·라이프연희동 주택가 감성 팝업상권 & 홍제천 인공폭포 수변테라스: 고급 단독주택과 감성 베이커리·다이닝이 어우러진 연희동 거리와 해외 인스타 핫플로 등극한 홍제천 카페폭포 수변 테라스 라이프를 즐깁니다.
교통·인프라서부선 경전철 명지대·가좌역 & 통일로 중앙차로: 여의도와 서북권을 연결하는 서부선 경전철(명지대·102역) 착공과 경의중앙선 가좌역 역세권 개발로 교통 소외 지역의 가치 재평가가 진행 중입니다.
서구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 646건
- 평균 낙찰가율58.3%
- 평균 낙찰가1억 7,615만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 46,410,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.