물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적27.86㎡(8.43평)
- 건물면적116.48㎡(35.24평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경508797 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호 |
| 감정평가액 | 2,111,000,000원 |
| 최저매각가격 | 248,357,000원88% 할인 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경508797 · 법원경매
2025타경508797 근린상가 법원경매
인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호
진행관할법원 인천지방법원2026.10.27 기일
공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,111,000,000원
최저매각가격248,357,000원
감정가 대비11.8%
누적 저감88.2%
가격 차액1,862,643,000원
입찰보증금 기록72,407,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경508797 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.10.27 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 13장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,111,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,477,700,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 1,477,700,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,034,390,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 724,073,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 506,851,000원 | 유찰 | - | |
| 7차 | 354,796,000원 | 유찰 | - | |
| 8차 | 248,357,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,111,000,000원
- 최저매각가격
- 248,357,000원
- 감정가 대비율
- 11.8%
- 누적 저감률
- 88.2%
- 가격 차액
- 1,862,643,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.11.16 근저당권
2022.10.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.11.16근저당권권리 순서 22,040,000,000원소멸기준
2025.04.16임의경매권리 순서 3-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 115호,116호 · 전입 2022.11.17 · 배당요구 2025.05.15 · 보증금 기록 20,000,000원
2022.11.01.~2026.10.31.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경508797 자주 묻는 질문
- 2025타경508797의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 27일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경508797의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 11.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명메이폴오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-07-08
- 승강기승용 3대
- 연면적16986.97㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,227,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산5,672,420,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구인천하늘중학교
- 관할 중학구영종중학교 (2790m)
- 관할 중학구인천운서중학교 (893m)
- 관할 중학구인천중산중학교
- 배정 초등학교인천공항초등학교 (808m)
- 관할 고등학교군백령고등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 506,851,000원 | 253,425,500원 | 267,000,861원 |
| 기준 | 547,399,080원 | 328,439,448원 | 232,981,021원 |
| 공격 | 587,947,160원 | 382,165,654원 | 220,248,924원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 5회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호 2025타경508797 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-508797
인천 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호 근린상가
- 감정가21억 1100만원
- 최저매각가2억 4835만원 (12%)
- 매각기일2026-10-27 · D-5
물건 사진
기일내역
2025-508797 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/01 | 21억 1100만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/01 | 14억 7770만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/05/06 | 14억 7770만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/09 | 10억 3439만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/07/10 | 7억 2407만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/08/11 | 5억 685만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/09/14 | 3억 5479만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/10/27 | 2억 4835만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정OOO | 115호,116호 | 2022.11.17. | 2000만원 | 150만원 | 없음 |
중구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율39.8%
- 평균 낙찰가1억 9,746만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명메이폴오피스텔
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-07-08
- 승강기승용 3대
- 연면적16986.97㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)322만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산56억 7242만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학인천하늘중학교
- 배정 중학영종중학교 (2790m)
- 배정 중학인천운서중학교 (893m)
- 배정 중학인천중산중학교
- 배정 초등인천공항초등학교 (808m)
- 인근 고교백령고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 685만원 | 2억 5342만원 | 2억 6700만원 |
| 기준 | 5억 4739만원 | 3억 2843만원 | 2억 3298만원 |
| 공격 | 5억 8794만원 | 3억 8216만원 | 2억 2024만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-22 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-22 · 12억 7300만원
- 인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택2026-10-22 · 8500만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-10-22 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-22 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
인천광역시 중구 운서동 3093-9 메이폴오피스텔 1층115호 입지 및 가치 분석
🏷️ 인천국제공항🏷️ 제3연륙교개통🏷️ 인천하늘고자사고
산업·일자리인천국제공항 T1·T2 메가허브 & 인스파이어·파라다이스시티 카지노 복합리조트: 세계 3위 공항 인천국제공항 메가허브와 모히건 인스파이어 아레나, 파라다이스시티 복합리조트, 글로벌 반도체 후공정 스태츠칩팩코리아가 집결했습니다.
교통·인프라제3연륙교 개통(청라-영종 직결) & 공항철도 9호선 직결: 통행료 무료 및 보도·자전거도로가 완비된 제3연륙교 개통으로 청라 5분, 여의도 30분대 주파가 실현되어 영종 부동산 가치가 폭발하고 있습니다.
학군·에듀영종 하늘도시 3대 특목고 학군 (인천하늘고·인천과학고·인천국제고): 전국 최정상 자사고 인천하늘고와 인천과학고, 인천국제고 등 대한민국 최고 수준의 3대 명문 특목고가 한곳에 모인 독보적 에듀 아일랜드입니다.
중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 11.8%이며 차액은 1,862,643,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.