물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적28.04㎡(8.48평)
- 건물면적52.14㎡(15.77평)
- 배당요구종기2025.07.11
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경508989 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 연수구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호 |
| 감정평가액 | 173,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경508989 · 법원경매
2025타경508989 근린상가 법원경매
인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호
매각관할법원 인천지방법원2026.04.22 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액173,000,000원
마지막 기일 가격 기록59,339,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액113,661,000원
입찰보증금 기록5,933,900원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경508989 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매13계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.22 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 173,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 121,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 84,770,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 59,339,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 173,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 59,339,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 113,661,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2013.06.07 근저당권
2013.06.07소유권권리 순서 1-소멸
2013.06.07근저당권권리 순서 21,144,000,000원소멸기준
2019.01.25근저당권권리 순서 3125,000,000원소멸
2025.05.01임의경매권리 순서 4-소멸
2025.12.09압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 선학프라자113호 · 전입 2017.08.14 · 보증금 기록 10,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경508989 자주 묻는 질문
- 2025타경508989의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경508989의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호 2025타경508989 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-508989
인천 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호 근린상가
- 감정가1억 7300만원
- 최저매각가5933만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-508989 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/01/05 | 1억 7300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/02/06 | 1억 2110만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/03/23 | 8477만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/04/22 | 5933만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장OO | 선학프라자113호 | 2017.08.14. | 1000만원 | 50만원 | 없음 |
연수구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 31건
- 평균 낙찰가율38.0%
- 평균 낙찰가3억 9,933만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 연수구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 107동 4층40 아파트2026-10-22 · 6억 8900만원
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- 인천 연수구 송도동 30-3 송도센트로드 비동 19층1905호 근린상가2026-10-22 · 3억 7900만원
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- 인천 연수구 송도동 179-4 더샵송도엘테라스 1층114호 근린상가2026-10-22 · 7억 2500만원
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인천광역시 연수구 선학동 401-1 선학프라자 1층113호 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
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연수구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 156건
- 평균 낙찰가율64.3%
- 평균 낙찰가4억 291만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 113,661,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.