물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적3,927.00㎡(1,187.92평)
- 배당요구종기2025.05.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경50980 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 임야 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 성연면 오사리 18-1 |
| 감정평가액 | 717,369,500원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경50980 · 법원경매
2025타경50980 임야 법원경매
충청남도 서산시 성연면 오사리 18-1
기각관할법원 대전지방법원 서산지원2026.07.29 기일
최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액717,369,500원
마지막 기일 가격 기록172,241,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액545,128,500원
입찰보증금 기록17,224,100원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경50980 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 성연면 오사리 18-1 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 기각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 14장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 717,369,500원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 502,159,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 351,511,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 246,058,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 172,241,000원 | 기각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 717,369,500원
- 마지막 기일 가격 기록
- 172,241,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 545,128,500원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장
참고사항 보기
-일괄매각 -현황 "경사진 임야 및 자연림, 잡종지 등"이며, 지적도상 맹지. -목록2에 간이화장실, 폐기물 적재함 2개 소재함. -공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.11.12 근저당권
2006.12.08소유권권리 순서 1-선행 기록
2014.11.12소유권권리 순서 2-소멸
2014.11.12근저당권권리 순서 3234,000,000원소멸기준
2018.04.05근저당권권리 순서 491,000,000원소멸
2018.07.10근저당권권리 순서 560,000,000원소멸
2018.08.03근저당권권리 순서 660,000,000원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2018.12.07근저당권권리 순서 7400,000,000원소멸
2025.02.18임의경매권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경50980 자주 묻는 질문
- 2025타경50980의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
- 2025타경50980의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경50980 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 해미초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경50980 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 132개, 반경 1km 안에 304개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명고은명가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-04-10
- 총 주차대수12대
- 연면적888.72㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,609,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산949,676,000원
- 공동주택 공시가격(평균)138,018,181원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교해미초등학교 (성연초관내면지역초제한적공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 234,000,000원 | 117,000,000원 | 127,574,000원 |
| 기준 | 252,720,000원 | 151,632,000원 | 111,867,920원 |
| 공격 | 271,440,000원 | 176,436,000원 | 105,989,840원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 7회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체132개
- 반경 1km 사업체304개
- 주요 업종음식 140 · 소매 51 · 수리·개인 35 · 교육 28 · 예술·스포츠 18 · 부동산 13
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 성연면 오사리 18-1 2025타경50980 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-50980
서울 은평구 구산동 308-56 고은명가 에이동 5층501호 다세대(빌라)
- 감정가2억 3400만원
- 최저매각가1억 8720만원 (80%)
- 매각기일2026-11-17 · D-26
물건 사진
기일내역
2025-50980 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/11/17 | 1억 8720만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/11/25 | 2억 3400만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/01/06 | 1억 8720만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/02/24 | 1억 4976만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/03/31 | 1억 1980만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/05/26 | 9584만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/06/30 | 7667만원 | 유찰 |
| 7차회 | 2026/08/04 | 6134만원 | 유찰 |
| 8차회 | 2026/09/08 | 4907만원 | 변경 |
| 9차회 | 2026/10/13 | 2억 3400만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO | 주택전부 | 2022.03.15. | 2억 4000만원 | - | 있음 |
은평구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율74.8%
- 평균 낙찰가2억 893만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 은평구 구산동 308-56 고은명가 에이동 5층501호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명고은명가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-04-10
- 총 주차대수12대
- 연면적888.72㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)260만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산9억 4967만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 3801만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울구산초등학교 (707m)
- 배정 중학불광중학교
- 배정 중학구산중학교
- 배정 중학은평중학교
- 배정 중학선일여자중학교 (720m)
- 배정 중학연신중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3400만원 | 1억 1700만원 | 1억 2757만원 |
| 기준 | 2억 5272만원 | 1억 5163만원 | 1억 1186만원 |
| 공격 | 2억 7144만원 | 1억 7643만원 | 1억 598만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 7회입니다.
서울 은평구 같은 지역 진행 물건
- 서울 은평구 신사동 237-62 상신스카이빌 6층601호 외 도시형생활주택2026-10-22 · 3억 6900만원
- 서울 은평구 진관동 288-19 하천2026-10-22 · 5억 5188만원
- 서울 은평구 역촌동 71-1, 2층 외 1필지 근린상가2026-10-22 · 3억 5800만원
- 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층406호 노유자시설2026-10-22 · 9억 4000만원
- 서울 은평구 구산동 191-4 상가주택2026-10-22 · 19억 4338만원
- 서울 은평구 신사동 20-29 명진하이빌 7층703호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 6400만원
- 서울 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5800만원
- 서울 은평구 구산동 16-36 3층304호 외 1필지 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 8700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 서산시 성연면 오사리 18-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 대산석유화학단지🏷️ 서산공항건설🏷️ 서산예천동호수공원
산업·일자리대산임해산업지역 3대 석유화학단지 & HD현대오일뱅크·한화토탈에너지스: 울산, 여수와 함께 국내 3대 석유화학단지인 대산공단 내 굵직한 대기업 정유화학 기지가 위치하여 전국 시군 최고 수준의 1인당 GRDP를 자랑합니다.
교통·인프라서산공항(충남 민항) 건설 확정 & 대산-당진 고속도로: 충남 숙원 서산공항(해미공군비행장 활용) 착공과 대산-당진 고속도로 개통으로 수도권과 제주, 중국을 연결하는 입체 교통망이 완성됩니다.
학군·에듀예천동 호수공원 부촌 주거벨트 & 서산테크노밸리 성연지구: 중앙호수공원 조망권과 최고급 학원·상권이 형성된 예천지구와 젊은 산단 배후 신도시 성연 서산테크노밸리가 신흥 주거축을 이룹니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 545,128,500원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.