물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적47.18㎡(14.27평)
- 건물면적103.20㎡(31.22평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경509895 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 근린시설 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호 |
| 감정평가액 | 936,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경509895 · 법원경매
2025타경509895 근린시설 법원경매
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호
변경관할법원 인천지방법원2026.09.17 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액936,000,000원
변경 전 가격 기록224,733,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액711,267,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경509895 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 032-860-1603(구내:1603) |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.17 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 936,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 655,200,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 458,640,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 321,048,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 224,733,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 936,000,000원
- 변경 전 가격 기록
- 224,733,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 711,267,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
참고사항 보기
-일괄매각 -본건 목록3. 4.는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용중이며, 외벽과 내부벽에 의하여 복도나 다른 호실과 명확히 구분됨. -본건 목록3. 4.는 전부 식당으로 이용하다 영업이 중단된 상태임. -본건 목록3. 4.는 폐문으로 내부 확인은 못하고 외부에서 살펴보고 관리실 직원에게 탐문 한 결과 본건 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 호실로 사용하고 있고 내부에 두호실의 경계표지나 건물번호 표지는 설치되지 않은 것으로 추정되나 건축물현황도에 의하여 각 호실의 위치가 특정되고 건축물대장에 면적이 특정되므로 복원이 용이한 것으로 보임(현황조사보고서 참조).
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.01.03 근저당권
2022.01.03소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2022.01.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,740,000,000원소멸기준
2022.10.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3500,000,000원소멸
2023.06.09가압류등기사항요약 · 권리 순서 4110,000,000원소멸
2023.06.30가압류등기사항요약 · 권리 순서 5800,000,000원소멸
2023.07.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 626,768,377원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2023.11.30압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.02.19압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2025.06.12임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2025.12.29압류등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 리치타워 1층108,109,111호 · 전입 2024.10.08 · 보증금 기록 100,000,000원
2024.10.02.~2026.10.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경509895 자주 묻는 질문
- 2025타경509895의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경509895의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경509895 근린시설는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천한빛초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경509895 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 893개, 반경 1km 안에 969개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천한빛초등학교 (인천한빛초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체893개
- 반경 1km 사업체969개
- 주요 업종음식 277 · 소매 183 · 교육 177 · 수리·개인 110 · 예술·스포츠 75 · 과학·기술 54
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호 2025타경509895 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-509895
인천 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호 근린상가
- 감정가13억 9700만원
- 최저매각가3억 3541만원 (24%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-509895 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/08 | 13억 9700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/15 | 9억 7790만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/16 | 6억 8453만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/18 | 4억 7917만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/09/17 | 3억 3541만원 | 변경 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO | 리치타워 1층108,109,111호 | 2024.10.08. | 1억원 | 400만원 | 없음 |
남동구 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 19건
- 평균 낙찰가율39.9%
- 평균 낙찰가2억 2,624만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-10-22 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-10-22 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 도시형생활주택2026-10-22 · 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호 입지 및 가치 분석
🏷️ 남동국가산업단지🏷️ GTX-B인천시청역🏷️ 소래포구어시장
산업·일자리남동국가산업단지 스마트그린산단 & 바이오·소부장 혁신클러스터: 7천여 개 제조·부품 기업이 집적된 남동국가산단이 스마트그린산단으로 전면 고도화되며 송도 바이오 밸리와 연계된 핵심 첨단 제조 기지로 도약합니다.
교통·인프라인천시청역 GTX-B 환승센터 & 인천 1·2호선 더블환승: 인천 1·2호선 교차역 인천시청역에 GTX-B 복합환승센터가 들어서며 여의도 15분대, 서울역 20분대 주파가 실현되는 인천 도심 철도 허브입니다.
상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 711,267,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.