물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적6.04㎡(1.83평)
- 건물면적27.28㎡(8.25평)
- 배당요구종기2025.06.03
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경5103 |
|---|---|
| 물건종류 | 부산 남구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 |
| 감정평가액 | 148,000,000원 |
| 최저매각가격 | 35,535,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 동부지원 |
2025타경5103 · 법원경매
2025타경5103 오피스텔 법원경매
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호
진행관할법원 동부지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액148,000,000원
최저매각가격35,535,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액112,465,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경5103 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 동부지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 780-1424 |
| 경매물건 주소 | 부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 148,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 103,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 72,520,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 50,764,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 35,535,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 24,875,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 148,000,000원
- 최저매각가격
- 35,535,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 112,465,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.03.21 임의경매
2016.05.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.12.06약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2025.02.04임차권설정권리 순서 390,000,000원선행 기록
2025.03.21임의경매권리 순서 4-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2020.01.10. 확정일자 2019.12.30.)가 있으므로 배당에서 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음).
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 701호전부 · 전입 2020.01.10 · 확정일자 2019.12.30 · 보증금 기록 90,000,000원
2020.01.10.~2025.01.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2020.01.10 · 확정일자 2019.12.30 · 보증금 기록 90,000,000원
2020.01.10.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경5103 자주 묻는 질문
- 2025타경5103의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경5103의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경5103 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대연초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경5103 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,049개, 반경 1km 안에 3,992개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대연초등학교 (대연초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,049개
- 반경 1km 사업체3,992개
- 주요 업종음식 1,499 · 소매 719 · 수리·개인 524 · 과학·기술 368 · 교육 242 · 예술·스포츠 190
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 2025타경5103 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 입지 및 가치 분석
🏷️ 문현금융단지🏷️ 대연혁신에듀타운🏷️ 용호동W
산업·일자리BIFC 문현금융단지 & 한국거래소·한국자산관리공사 국제금융센터: 문현금융단지 3단계 개발 및 한국거래소·자산관리공사 등 공공 금융기관 집적으로 고소득 금융 전문직 배후수요가 독점 형성되어 있습니다.
학군·에듀대연 혁신에듀타운 & 부경대·경성대 유니버시티 컬처벨트: 부산 명문 대연고와 대학가가 밀집한 대연 에듀벨트로 부산 남부권 최대 학원 인프라와 대학생 청년 유동인구를 상시 흡수합니다.
상권·라이프용호동 W·LG메트로시티 & 오륙도 스카이워크 이기대 해안공원: 초고층 주상복합 W와 오륙도·이기대 국가지질공원 해안 산책로가 연결되어 천혜의 오션뷰 하이엔드 주거 만족도를 제공합니다.
남구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 149건
- 평균 낙찰가율61.7%
- 평균 낙찰가2억 72만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 112,465,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.