물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 건물면적48.06㎡(14.54평)
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경510526 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 중구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 운서동 2851 엘지인천공항에클라트 7층731호 |
| 감정평가액 | 42,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경510526 · 법원경매
2025타경510526 오피스텔 법원경매
인천광역시 중구 운서동 2851 엘지인천공항에클라트 7층731호
매각관할법원 인천지방법원2026.08.18 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액42,000,000원
마지막 기일 가격 기록20,580,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액21,420,000원
입찰보증금 기록2,940,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경510526 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 중구 운서동 2851 엘지인천공항에클라트 7층731호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.18 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 42,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 29,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 20,580,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 42,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 20,580,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 21,420,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕
참고사항 보기
-대지권 미등기로 토지의 소유권 대지권을 수반하지 않는 건물만의 평가임 -본건이 소재한 토지(건물부지)는 운서동 2851 외 325필지로 인천국제공항공사 소유이며, 구분건물소유자는 인천국제공항공사 와의 토지사용계약에 따라 사용료를 지불하여야 함(2025년 6월 토지 임대료 55,645원, 감정평가서 참조)) -각종 증명서상 공항로424번길 66은 운서동 2850-6번지로 나오며 등기부에 표지되어 있지 않은 지번임
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2012.01.13 근저당권
2003.09.20가등기등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
2003.10.02소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2012.01.13근저당권등기사항요약 · 권리 순서 384,000,000원소멸기준
2025.03.10압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2025.03.27가압류등기사항요약 · 권리 순서 5303,000,000원소멸
2025.07.21임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.07.30임의경매등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
갑구 3번 시기부소유권이전청구권가등기(2003.09.20.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경510526 자주 묻는 질문
- 2025타경510526의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경510526의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경510526 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천공항초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경510526 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 37개, 반경 1km 안에 40개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 숙박 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경510526에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "갑구 3번 시기부소유권이전청구권가등기(2003.09.20.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경510526의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 13.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경510526의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2012.01.13. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천공항초등학교 (인천공항초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체37개
- 반경 1km 사업체40개
- 주요 업종음식 21 · 소매 10 · 숙박 2 · 시설관리·임대 2 · 과학·기술 2 · 보건의료 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 15. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 13. |
| 말소기준권리 | 2012.01.13. 근저당권 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 갑구 3번 시기부소유권이전청구권가등기(2003.09.20.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함 |
| 현황조사 일시 | 2025년07월24일15시15분 2025년07월25일10시18분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 중구 운서동 2851 엘지인천공항에클라트 7층731호 2025타경510526 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-510526
인천 중구 운서동 2851 엘지인천공항에클라트 7층731호 오피스텔
- 감정가4200만원
- 최저매각가2058만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-510526 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/15 | 4200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/16 | 2940만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/08/18 | 2058만원 | 매각 |
중구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율55.7%
- 평균 낙찰가1억 2,266만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-10-22 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-10-22 · 12억 7300만원
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- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-10-22 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-10-22 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-10-22 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-10-22 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 중구 운서동 2851 엘지인천공항에클라트 7층731호 입지 및 가치 분석
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중구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 167건
- 평균 낙찰가율49.5%
- 평균 낙찰가2억 3,379만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 21,420,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.