물건 기본사항
- 물건종류단독주택
- 토지면적3,684.00㎡(1,114.41평)
- 배당요구종기2025.06.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51075 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 단독주택 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 구룡동 506-1 |
| 감정평가액 | 292,328,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51075 · 법원경매
2025타경51075 단독주택 법원경매
충청남도 당진시 구룡동 506-1
취하관할법원 대전지방법원 서산지원2026.05.13 기일
최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액292,328,000원
마지막 기일 가격 기록204,630,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액87,698,000원
입찰보증금 기록20,463,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51075 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 구룡동 506-1 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.13 |
| 사건 상태 | 취하 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 32장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 292,328,000원 | 변경 | - | |
| 2차 | 292,328,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 204,630,000원 | 취하 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 292,328,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 204,630,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 87,698,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/생산관리지역/보전산지/시내버스정류장
참고사항 보기
-일괄매각 -목록1. 지목은 '전'이나 지상에 단독주택(제시외 ㄱ) 소재함 -목록3,5. 현황 전으로 이용중임 -목록4. 현황 전, 일부 도로 등으로 이용중임 -목록2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수) -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외 -매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -제시외 수목 포함 -목록2와 인접지 경계부분에 창고 일부가 걸쳐 소재하므로 정확한 경계 등은 재확인 요함 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ)일부가 인접지(구룡동 506)와의 경계부분에 소재하므로 정확한 경계 등은 재확인 요함 -목록5 지번으로 건축물대장(2개동)이 존재하나 현황 소재불명으로 판단되며 별도 확인 요함 -목록 2,5에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 2개동 매각에서 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2015.04.22 근저당권
2005.08.29소유권권리 순서 1-선행 기록
2015.04.22근저당권권리 순서 2130,000,000원소멸기준
2015.04.28지상권권리 순서 3-소멸
2024.05.07가압류권리 순서 465,692,599원소멸
2025.03.10강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51075 자주 묻는 질문
- 2025타경51075의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 취하입니다.
- 2025타경51075의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 단독주택입니다. 주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51075 단독주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 초락초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51075 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 5개, 반경 1km 안에 5개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 교육, 소매, 예술·스포츠 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51075의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 10.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교초락초등학교 (성당초고대초고산초석문초삼봉초초락초조금초정미초천의초면천초순성초우강초송산초공동(일방)통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체5개
- 반경 1km 사업체5개
- 주요 업종교육 2 · 소매 2 · 예술·스포츠 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 16. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 10. |
| 법정지상권 성립 여부 | 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 |
| 현황조사 일시 | 2025년03월21일17시30분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 당진시 구룡동 506-1 2025타경51075 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51075
서울 강동구 길동 369-2 새봄빌라 4층401호 다세대(빌라)
- 감정가2억 3000만원
- 최저매각가1억 8400만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-51075 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/02 | 2억 3000만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/23 | 1억 8400만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/27 | 1억 4720만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/06/15 | 1억 1776만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/08/03 | 2억 3000만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/09/14 | 1억 8400만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이O | 401호 | 2024.01.22 | - | - | 있음 |
| 주OOO | 401호 | 2021.05.03 | 2억 3000만원 | - | 있음 |
| 최OO | 401호 | 2021.05.03 | 2억 3000만원 | - | 있음 |
강동구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 53건
- 평균 낙찰가율82.1%
- 평균 낙찰가2억 9,813만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 강동구 길동 369-2 새봄빌라 4층401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
서울 강동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강동구 길동 산25-13 임야2026-10-22 · 62억 4798만원
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- 서울 강동구 천호동 303-15 좋은빌 3층301호 외 1필지 다세대주택2026-10-22 · 2억 2400만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 구룡동 506-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부대전청사
산업·일자리정부대전청사 & 대전광역시청 행정복합타운·법원검찰청: 정부대전청사(산림청·특허청·관세청 등)와 대전광역시청, 법조타운이 집중된 중부권 최대 행정·공공 업무 중심지로 고소득 직주근접 수요가 탄탄합니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 87,698,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.