물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적6.79㎡(2.05평)
- 건물면적20.75㎡(6.28평)
- 배당요구종기2025.10.10
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경510794 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층709호 |
| 감정평가액 | 107,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경510794 · 법원경매
2025타경510794 오피스텔 법원경매
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층709호
매각관할법원 인천지방법원2026.04.20 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액107,000,000원
마지막 기일 가격 기록52,430,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액54,570,000원
입찰보증금 기록5,243,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경510794 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층709호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.20 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 107,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 74,900,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 52,430,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 107,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 52,430,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 54,570,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.03.20 압류
2022.04.11소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.05.02약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2023.03.20압류권리 순서 3-소멸기준
2024.05.30임차권설정권리 순서 4116,000,000원소멸
2024.07.25가압류권리 순서 52,699,000,000원소멸
2025.07.17강제경매권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.04.12 · 확정일자 2022.03.14 · 보증금 기록 116,000,000원
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.04.12 · 확정일자 2022.03.14 · 보증금 기록 116,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경510794 자주 묻는 질문
- 2025타경510794의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경510794의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층709호 2025타경510794 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-510794
인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층709호 오피스텔
- 감정가1억 700만원
- 최저매각가5243만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-510794 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/02/04 | 1억 700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/03/19 | 7490만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/04/20 | 5243만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 2022.04.12. | 1억 1600만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2022.04.12. | 1억 1600만원 | - | 있음 |
남동구 오피스텔 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 247건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가9,913만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층709 입지 및 가치 분석
🏷️ 시티오씨엘용현학익
산업·일자리용현·학익 도시개발 시티오씨엘 1.3만 세대 & 인천지방법원·검찰청 법조타운: 1만 3천 가구 미니신도시급 시티오씨엘 스마트시티와 인천지법·지검 법조타운이 위치해 법률 전문직 및 신흥 고소득 주거 벨트를 구축합니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 54,570,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.