물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적39.50㎡(11.95평)
- 건물면적114.54㎡(34.65평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51090 |
|---|---|
| 물건종류 | 안산 단원구 아파트 경매 |
| 소재지 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-101호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 |
| 감정평가액 | 1,388,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51090 · 법원경매
2025타경51090 아파트 법원경매
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-101호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229
매각관할법원 확인 필요2026.06.23 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,388,000,000원
마지막 기일 가격 기록233,280,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액1,154,720,000원
입찰보증금 기록23,328,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51090 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-101호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.23 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,388,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 971,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 680,120,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 476,084,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 333,258,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 233,280,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,388,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 233,280,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 1,154,720,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/지하철/간선도로/철근콘크리트구조
참고사항 보기
[2026.03.26]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일연기신청 제출[2025.12.24]채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOO OOO) 매각기일연기신청 제출1.일괄매각, CD101,102,109,110호는 각 경계벽 없이 일체로 이용중이나 감정인 사실조회회신서에 의하면 경계벽의 제거가 일 시적이며 복원이 용이한 것으로 판단되며 구분건물로서의 요건은 갖추었다고 판단된다고 함 2.용도는 공장(지식산업센터)이고 반월특수지역이므로 입주자격 등에 대해 사전 확인요함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.09.29 근저당권
2022.09.29소유권권리 순서 1-소멸
2022.09.29근저당권권리 순서 21,248,000,000원소멸기준
2024.11.20가압류권리 순서 3122,134,057원소멸
2025.01.21임의경매권리 순서 4-소멸
2025.09.01압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 리드스마트스퀘어지식산업센터CD-101,102,109,110 · 전입 2024.03.13 · 보증금 기록 22,000,000원
2024.03.10-2026.03.09
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51090 자주 묻는 질문
- 2025타경51090의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51090의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구무안북중학교 (1076m)
- 배정 초등학교현경북초등학교
- 배정 초등학교무안초등학교 (1501m)
- 배정 초등학교현경초등학교
- 배정 초등학교망운초등학교
- 배정 초등학교해제남초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 62,974,000원 | 31,487,000원 | 40,179,714원 |
| 기준 | 68,011,920원 | 40,807,152원 | 35,952,899원 |
| 공격 | 73,049,840원 | 47,482,396원 | 34,370,992원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-101호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터) · 지번주소: 경기도 안산시 단원구 신길동 1229 2025타경51090 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨디-101호 (신길동,리드스마 입지 및 가치 분석
🏷️ 여의도금융가🏷️ 여의도역신안산선🏷️ 더현대서울
산업·일자리여의도 국제금융중심지(YBD) & 핀테크·증권 금융특구: 대한민국 금융의 심장 여의도 YBD 파크원·IFC와 대형 증권사·운용사 본사가 밀집해 글로벌 금융전문직의 탄탄한 오피스·고급 주거 수요를 확보합니다.
교통·인프라여의도역 신안산선·서부선·GTX-B 트리플 환승 & 영등포역 KTX: 여의도역(5·9호선, 신안산선, 서부선, GTX-B) 쿼드러플 연결과 영등포역 KTX 정차로 서남부와 도심을 한 번에 관통하는 광역 허브망을 갖춥니다.
상권·라이프더현대서울 복합몰 & 문래 창작촌 레트로 감성상권: 연매출 1조를 최단기 돌파한 더현대서울과 문래동 철공소 골목을 리모델링한 예술인 창작촌 감성 카페거리로 전국 트렌드 세터가 모여듭니다.
안산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 396건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 7,132만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 1,154,720,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.