물건 기본사항
- 물건종류기타
- 토지면적33,894.00㎡(10,252.94평)
- 건물면적1,214.99㎡(367.53평)
- 건물구조철골조
- 배당요구종기2025.07.17
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51113 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 상당구 기타 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 용담동 463 |
| 감정평가액 | 15,146,921,200원 |
| 최저매각가격 | 10,602,845,000원30% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경51113 · 법원경매
2025타경51113 기타 법원경매
충청북도 청주시 상당구 용담동 463
진행관할법원 청주지방법원2026.10.22 기일
공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액15,146,921,200원
최저매각가격10,602,845,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액4,544,076,200원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51113 |
|---|---|
| 물건번호 | 4 |
| 관할법원 | 청주지방법원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 043-249-7307(구내:7307) |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 상당구 용담동 463 |
| 물건종류 | 기타 |
| 입찰기일 | 2026.10.22 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 15,146,921,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 10,602,845,000원 | 변경 | - | |
| 3차 | 10,602,845,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 7,421,992,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 15,146,921,200원
- 최저매각가격
- 10,602,845,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 4,544,076,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/차량의 접근이 가능/경사지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 목록1번 분할되어 목록2번, 3번 일반건축물대장상 대지면적과 상이함. 목록8번 공부상 지목은 대이나 현황은 도로임. 목록11번 지상에 분묘 소재하며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. -목록1번: 제시외 건물 철골조 목재지붕 단층, 연못, 수목 매각 포함. 지상 소재 타인소유 철골조비닐지붕 단층 야외테이블공간, 원형 플라스틱 창고, 이동 용이한 창고 매각 제외. -목록2번: 건물 옥상 타인소유 철파이조천막지붕 돔형텐트 매각 제외. -목록4번: 제시외 수목 매각 포함. 지상 소재 철거 및 이동 용이한 타인소유 컨테이너 1동 및 판넬조 창고 1동 매각 제외. -목록7번: 지상 소재 철거 및 이동 용이한 타인소유 판넬조휴게시설 3동, 컨테이너 1동, 비닐돔형 야외까페시설 1개소, 목조 캠프파이어시설 1개소 및 텐트식야외까페시설 5개소 매각 제외. -목록8번: 제시외 정자 매각 포함. -파티5(대표: 강성훈)로부터 목록2번에 대한 공사대금 264,500,000원의 유치권신고서가 2025.02.07. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 풍경한상(대표: 강성훈)으로부터 목록3번에 대한 공사대금 350,000,000원의 유치권신고서가 2025. 02.11. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2016.04.07 근저당권
2016.04.07근저당권등기사항요약 · 권리 순서 25,724,000,000원소멸기준
2016.10.06소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2017.03.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3800,000,000원소멸
2022.11.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 41,332,000,000원소멸
2023.02.15가압류등기사항요약 · 권리 순서 55,943,470원소멸
2023.08.17압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 5건 보기
2023.12.05압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2024.08.01압류등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
2024.09.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 91,050,000,000원소멸
2025.01.15강제경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
2025.04.14임의경매등기사항요약 · 권리 순서 11-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 (1)목록2번,3번(2)목록4번,6번,7번및제시외1번내지8번 · 보증금 기록 1,235,335,215원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51113 자주 묻는 질문
- 2025타경51113의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 22일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51113의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 기타입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51113 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 40개, 반경 1km 안에 187개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체40개
- 반경 1km 사업체187개
- 주요 업종음식 53 · 소매 39 · 교육 37 · 수리·개인 29 · 부동산 8 · 시설관리·임대 8
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 청주시 상당구 용담동 463 2025타경51113 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51113
충북 청주시 상당구 용담동 463 근린시설
- 감정가151억 4692만원
- 최저매각가74억 2199만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · D-0
물건 사진
기일내역
2025-51113 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/04 | 151억 4692만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/09 | 106억 284만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/09/17 | 106억 284만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/10/22 | 74억 2199만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강OO | (1)목록2번,3번(2)목록4번,6번,7번및제시외1번내지8번 | (1) 목록2번:2024.10.16.목록3번:2024.11.5.(2) 미전입 | 12억 3533만원 | - | 없음 |
청주시 근린시설 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율44.0%
- 평균 낙찰가37억 5,040만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충북 청주시 상당구 용담동 463
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장천초등학교 (3189m)
- 배정 중학영암서호중학교 (3090m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 5336만원 | 4억 2668만원 | 4억 4406만원 |
| 기준 | 9억 2162만원 | 5억 5297만원 | 3억 8678만원 |
| 공격 | 9억 8989만원 | 6억 4343만원 | 3억 6535만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (100점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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로컬 밸류 인텔리전스
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충청북도 청주시 상당구 용담동 463 입지 및 가치 분석
🏷️ 산남동법조타운
학군·에듀산남동 법조타운 명문학군 & 분평동 대단지 에듀벨트: 청주 법원·검찰청 법조단지와 고급 학원가가 형성된 산남동, 대단지 아파트가 밀집한 분평동 에듀존으로 전문직 및 공무원 거주 밀도가 높습니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 4,544,076,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.