물건 기본사항
- 물건종류공장
- 토지면적9,917.00㎡(2,999.89평)
- 건물면적1,443.08㎡(436.53평)
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51113 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 함평군 공장 경매 |
| 소재지 | 전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6 |
| 감정평가액 | 2,867,257,200원 |
| 최저매각가격 | 1,284,531,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51113 · 법원경매
2025타경51113 공장 법원경매
전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6
진행관할법원 확인 필요2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,867,257,200원
최저매각가격1,284,531,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액1,582,726,200원
입찰보증금 기록200,708,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51113 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6 |
| 물건종류 | 공장 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,867,257,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,007,080,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,605,664,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 1,284,531,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,867,257,200원
- 최저매각가격
- 1,284,531,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 1,582,726,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/계획관리지역/일반공업지역/지구단위계획구역/차량 출입 용이/판넬지붕
참고사항 보기
-일괄매각. 제시외 건물 포함 매각 -공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 매각(일련번호 14. 일부(몰드금형, COMPRESSOR 중 Air Receiver Tank, Air Dryer), 15. 일부(칠러, 호퍼로더, 몰드금형), 21. 일부(호퍼로더, 몰드금형) 소재불명(감정평가서 참조) -별지 기재 기계기구 중 일련번호 13,14,15은 일련번호 16,17,18과 동일함(감정평가서 참조) -일련번호 13~15, 19~21은 상당기간 사용하지 않은 기계로서 정상적인 작동 여부는 확인을 요함 -일련번호 21은 목록상 '영암군 서호면 몽해리 140-1번지 외'에 소재하는 것으로 표시되나 현황은 '함평군 학교면 마산리757-6번지'에 소재함 -일련번호 14는 목록상 Seraial No.: SK 201706-037이나 명판표시는 SK 201707-037이고, Air Compressor 용량이 목록상 22w이나 현황은 15kw임. 일련번호 15는 목록상 제작번호가 SK 201708-839이나 명판표시는 SK 201710-039임 -목록 7은 인접지와 경계구분이 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해 별도 측량 요함 -목록8,10 건물과 제시외건물(ㅈ)은 실제 1동의 건물이며, 일반건축물대장에 1동의 건물로 등재되어 있음(일반철골구조 판넬지 붕 단층 공장 1,084.2㎡) -목록9 건물과 제시외건물(ㅋ,ㅌ)은 실제 1동의 건물이며, 일반건축물대장에 1동의 건물로 등재되어 있음(일반철골구조 판넬지 붕 단층 사무실, 기숙사 350.88㎡)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.05.19 가압류
2017.08.11소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
2017.08.11근저당권등기사항요약 · 권리 순서 42,640,000,000원선행 기록
2017.08.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5480,000,000원선행 기록
2018.12.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6840,000,000원선행 기록
2023.03.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 7341,486,032원선행 기록
2023.03.03가압류등기사항요약 · 권리 순서 860,262,241원선행 기록
나머지 등기 기록 13건 보기
2023.03.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 9370,161,000원선행 기록
2023.03.20가압류등기사항요약 · 권리 순서 10900,000,000원선행 기록
2023.04.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 11367,522,695원선행 기록
2023.04.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 1264,856,946원선행 기록
2023.04.10가압류등기사항요약 · 권리 순서 13113,395,704원선행 기록
2023.04.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 1479,238,731원선행 기록
2023.05.04가압류등기사항요약 · 권리 순서 1518,115,889원선행 기록
2023.05.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 244,000,000원소멸기준
2023.05.23가압류등기사항요약 · 권리 순서 1642,001,186원소멸
2023.11.15압류등기사항요약 · 권리 순서 17-소멸
2024.03.12압류등기사항요약 · 권리 순서 18-소멸
2024.06.21가압류등기사항요약 · 권리 순서 193,428,080원소멸
2025.06.16임의경매등기사항요약 · 권리 순서 20-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상목록9
미상~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 미상목록8 · 전입 2022.05.17 · 보증금 기록 5,000,000원
2020.06.11~2022.06.10
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51113 자주 묻는 질문
- 2025타경51113의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51113의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 공장입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51113 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 41개, 반경 1km 안에 205개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 교육 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교장천초등학교 (3189m)
- 관할 중학구영암서호중학교 (3090m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 853,360,200원 | 426,680,100원 | 444,067,062원 |
| 기준 | 921,629,016원 | 552,977,409원 | 386,789,526원 |
| 공격 | 989,897,831원 | 643,433,590원 | 365,353,117원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체41개
- 반경 1km 사업체205개
- 주요 업종음식 57 · 소매 47 · 교육 37 · 수리·개인 32 · 과학·기술 10 · 부동산 9
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6 2025타경51113 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51113
전남 함평군 학교면 마산리 757-6 공장
- 감정가28억 6725만원
- 최저매각가12억 8453만원 (45%)
- 매각기일2026-11-02 · D-11
물건 사진
기일내역
2025-51113 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/15 | 28억 6725만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/27 | 20억 708만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/14 | 16억 566만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/02 | 12억 8453만원 | 진행 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 양OO | 미상목록9 | 미전입 | - | - | 없음 |
| 주OOO | 미상목록8 | 2022.05.17. | 500만원 | 50만원 | 있음 |
함평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율47.1%
- 평균 낙찰가1억 1,143만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 함평군 학교면 마산리 757-6
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등장천초등학교 (3189m)
- 배정 중학영암서호중학교 (3090m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8억 5336만원 | 4억 2668만원 | 4억 4406만원 |
| 기준 | 9억 2162만원 | 5억 5297만원 | 3억 8678만원 |
| 공격 | 9억 8989만원 | 6억 4343만원 | 3억 6535만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (100점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
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- 전남 함평군 학교면 고막리 600-21 전2026-10-22 · 7690만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 함평군 학교면 마산리 757-6 입지 및 가치 분석
🏷️ 화순백신산업특구🏷️ 국립심뇌혈관연구소장성🏷️ 영광백수해안도로
산업·일자리화순 백신산업특구 국가 바이오의약품 거점 & 화순전남대병원: 국내 유일 백신산업특구로 GC녹십자 독감백신 공장과 국내 5대 암 치료 전문 화순전남대병원이 위치한 호남 최고의 바이오·의료 거점입니다.
산업·일자리장성 나노산단 광주첨단3지구 배후 & 국립심뇌혈관연구소(1천억원): 광주 첨단3지구 AI 연구단지와 맞닿은 장성 남면 일대 1,000억 원 규모 국립심뇌혈관연구소 설립과 축령산 피톤치드 편백숲이 어우러집니다.
상권·라이프영광 백수해안도로 한국의 아름다운 길 & 법성포 굴비거리: 서해 바다 노을을 감상하는 백수해안도로 16.8km 드라이브 코스와 500년 전통 법성포 영광굴비 거리, 붉은 융단 불갑사 상사화 축제가 유명합니다.
함평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 67건
- 평균 낙찰가율47.1%
- 평균 낙찰가1억 1,143만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 1,582,726,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.