물건 기본사항
- 물건종류오피스텔
- 토지면적8.37㎡(2.53평)
- 건물면적64.16㎡(19.41평)
- 배당요구종기2025.10.30
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경511362 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 남동구 오피스텔 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 6층601호 |
| 감정평가액 | 190,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경511362 · 법원경매
2025타경511362 오피스텔 법원경매
인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 6층601호
매각관할법원 인천지방법원2026.06.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액190,000,000원
마지막 기일 가격 기록93,100,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액96,900,000원
입찰보증금 기록9,310,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경511362 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 6층601호 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 4장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 190,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 133,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 93,100,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 190,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 93,100,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 96,900,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.08.18 압류
2020.08.10소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.08.18압류권리 순서 2-소멸기준
2023.10.25가압류권리 순서 35,100,473원소멸
2024.01.15압류권리 순서 4-소멸
2024.05.10압류권리 순서 5-소멸
2024.10.17임차권설정권리 순서 6208,000,000원소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.08.06강제경매권리 순서 7-소멸
매각조건 기록
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
세부 날짜와 금액 확인 필요
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.07.22 · 확정일자 2022.06.22 · 보증금 기록 208,000,000원
2022.07.22.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2022.07.22 · 확정일자 2022.06.22 · 보증금 기록 208,000,000원
2022.07.22.~2024.07.21.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경511362 자주 묻는 질문
- 2025타경511362의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경511362의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 오피스텔입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경511362 오피스텔는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천약산초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경511362 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 1,020개, 반경 1km 안에 3,047개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경511362에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경511362의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 10. 30.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경511362의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.08.18. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천약산초등학교 (인천약산초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체1,020개
- 반경 1km 사업체3,047개
- 주요 업종음식 1,000 · 소매 698 · 수리·개인 425 · 교육 193 · 예술·스포츠 169 · 과학·기술 159
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 13. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 10. 30. |
| 말소기준권리 | 2023.08.18. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨) |
| 현황조사 일시 | 2025년08월16일10시07분 2025년08월18일14시22분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 6층601호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 64.16㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 남동구 간석동 92-4 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 6층601호 2025타경511362 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-511362
인천 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 6층601호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 9000만원
- 최저매각가1억 3300만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원인천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| MOOOOOOOOOOOOO | 없음 | - | - | - | 없음 |
| 정OO | 있음 | 2022-07-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-07-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 34억 1600만원 | - | 없음 |
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 6층601호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-10-22 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 800만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 남동구 간석동 92-4 스마트리더스타운 6층601호 입지 및 가치 분석
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상권·라이프소래포구 해양생태공원 & 구월 로데오 중심상권·롯데백화점 인천점: 사계절 싱싱한 해산물이 넘치는 소래포구 어시장과 붉은 염전 소래습지생태공원, 인천 최대 백화점 롯데 인천점 로데오거리로 문화와 미식을 즐깁니다.
남동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 559건
- 평균 낙찰가율57.4%
- 평균 낙찰가1억 2,150만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 96,900,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.