물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적5,070.00㎡(1,533.68평)
- 배당요구종기2025.07.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51221 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 답 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1 |
| 감정평가액 | 813,059,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51221 · 법원경매
2025타경51221 답 법원경매
충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1
매각관할법원 대전지방법원 서산지원2026.07.29 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액813,059,000원
마지막 기일 가격 기록272,474,000원
감정가 대비33.5%
누적 저감66.5%
가격 차액540,585,000원
입찰보증금 기록27,247,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51221 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.07.29 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 30장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 794,383,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 556,068,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 389,248,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 272,474,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 813,059,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 272,474,000원
- 감정가 대비율
- 33.5%
- 누적 저감률
- 66.5%
- 가격 차액
- 540,585,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로
참고사항 보기
[2026.02.04]유치권자 김OO(OOOO (O)) 유치권신고철회서 제출[2025.05.27]임차인 부OOO OOOO 유치권신고 제출-일괄매각. -제시외 건물 (ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외함. (법정지상권 성립여부 불분명.) -감정평가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임. -목록1,2 현황 휴경지, 서쪽 경계부분에 퇴비 등으로 보이는 더미가 쌓여 있음. -목록3,4 현황 휴경지, 컨테이너 및 물탱크 등의 물품들이 있음. -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.04.05 근저당권
2023.04.05소유권권리 순서 1-소멸
2023.04.05근저당권권리 순서 2650,000,000원소멸기준
2023.04.05지상권권리 순서 3-소멸
2023.05.22근저당권권리 순서 425,000,000원소멸
2025.03.28가압류권리 순서 526,036,020원소멸
2025.04.17임의경매권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 1건 보기
2025.04.17강제경매권리 순서 7-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 목록 1 내지4 전부 · 보증금 기록 400,000,000원
2024.11. 경부터1년간
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51221 자주 묻는 질문
- 2025타경51221의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51221의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 33.5%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51221 답는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 면천초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51221 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 27개, 반경 1km 안에 66개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51221의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 7. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51221의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023. 4. 5. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교면천초등학교 (면천초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 794,383,000원 | 397,191,500원 | 413,929,713원 |
| 기준 | 857,933,640원 | 514,760,184원 | 360,610,726원 |
| 공격 | 921,484,279원 | 598,964,781원 | 340,655,825원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 공식 서류 문서 부족연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족연결된 사진 자료가 없습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체27개
- 반경 1km 사업체66개
- 주요 업종음식 33 · 소매 12 · 수리·개인 9 · 교육 3 · 숙박 2 · 부동산 2
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 27. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 7. 18. |
| 말소기준권리 | 2023. 4. 5. 근저당권 |
| 법정지상권 성립 여부 | 목록3,4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불명. |
| 현황조사 일시 | 2025년04월30일10시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1 2025타경51221 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51221(1)
전남 무안군 삼향읍 남악리 288-10 임야
- 감정가2414만원
- 최저매각가692만원 (29%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 유찰 2 유찰 | - | 212원 | - | 없음 |
무안군 임야 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율37.5%
- 평균 낙찰가2,697만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 288-10
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
전남 무안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 무안군 해제면 양매리 913-6 외 1필지 대지2026-10-22 · 3942만원
- 전남 무안군 현경면 동산리 920-25 외 5필지 창고시설2026-10-22 · 5억 8685만원
- 전남 무안군 해제면 양매리 859 답2026-10-22 · 5696만원
- 전남 무안군 현경면 현화리 666-3 단독주택2026-10-22 · 2619만원
- 전남 무안군 해제면 유월리 307 외 1필지 답2026-10-22 · 5759만원
- 전남 무안군 해제면 산길리 644 전2026-10-22 · 2501만원
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층101호 근린상가2026-11-02 · 2억 1217만원
- 전남 무안군 몽탄면 사창리 390-2 전2026-11-02 · 393만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 당진시 면천면 성상리 1035-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 33.5%이며 차액은 540,585,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.