물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적12.58㎡(3.81평)
- 건물면적17.99㎡(5.44평)
- 배당요구종기2025.06.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51242 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 성동구 아파트 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호 |
| 감정평가액 | 168,000,000원 |
| 최저매각가격 | 55,050,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51242 · 법원경매
2025타경51242 아파트 법원경매
서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액168,000,000원
최저매각가격55,050,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액112,950,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51242 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 02-2204-2405(구내:2405) |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 168,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 134,400,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 107,520,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 86,016,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 68,813,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 55,050,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 168,000,000원
- 최저매각가격
- 55,050,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 112,950,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.03 강제경매
2018.03.30소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.03.15임차권설정권리 순서 2162,750,000원선행 기록
2025.04.03강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
을구 3번 2024.03.15. 접수 제42847호 주택임차권등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 210호전부 · 전입 2018.03.13 · 보증금 기록 162,750,000원
2018.03.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 210호 · 전입 2018.03.13 · 보증금 기록 162,750,000원
2018.03.13.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51242 자주 묻는 질문
- 2025타경51242의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51242의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51242 아파트는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울사근초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51242 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 436개, 반경 1km 안에 2,343개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51242에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 3번 2024.03.15. 접수 제42847호 주택임차권등기" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51242의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 6. 23.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울사근초등학교 (서울사근초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체436개
- 반경 1km 사업체2,343개
- 주요 업종음식 687 · 소매 646 · 수리·개인 258 · 과학·기술 181 · 교육 125 · 시설관리·임대 121
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 6. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 6. 23. |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 3번 2024.03.15. 접수 제42847호 주택임차권등기 |
| 현황조사 일시 | 2025년04월14일13시31분 2025년04월15일09시56분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 17.99㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 성동구 사근동 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호 2025타경51242 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51242
서울 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호 도시형생활주택
- 감정가1억 6800만원
- 최저매각가1억 3440만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박OO | 있음 | 2018-03-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOOOO | 있음 | 2018-03-13 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 23억 2550만원 | - | 없음 |
성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가9억 9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일1951-10-01
- 승강기승용 0대
- 연면적18.84㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학영흥중학교
- 배정 중학목포정명여자중학교 (282m)
- 배정 중학목포여자중학교 (1201m)
- 배정 중학목포중앙여자중학교
- 배정 중학목포옥암중학교
- 배정 중학목포항도여자중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 56억 1092만원 | 28억 546만원 | 28억 7518만원 |
| 기준 | 60억 5979만원 | 36억 3587만원 | 24억 9857만원 |
| 공격 | 65억 867만원 | 42억 3063만원 | 23억 5763만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
서울특별시 성동구 사근동 315 한양마이라움 2층 210호 입지 및 가치 분석
🏷️ 성수IT밸리🏷️ 성수연무장길🏷️ 왕십리펜타역세권
산업·일자리성수 IT 준공업단지 유니콘밸리 & 현대화 지식산업센터: 크래프톤, 무신사 등 유니콘 IT·게임 기업 본사와 붉은벽돌 준공업지역 밸류업이 활발한 한국의 브루클린으로 오피스 및 지산 임대수익률이 최고조입니다.
상권·라이프성수 붉은벽돌 팝업 스트리트 & 서울숲 아크로·트리마제: 글로벌 명품 팝업의 메카 연무장길 스트리트와 서울숲 조망 아크로서울포레스트·트리마제 최고급 주거가 결합된 대한민국 트렌드 소비 1번지입니다.
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성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가9억 9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 112,950,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.