물건 기본사항
- 물건종류답
- 토지면적4,535.00㎡(1,371.84평)
- 배당요구종기2025.08.25
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51249 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 증평군 답 경매 |
| 소재지 | 충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1 |
| 감정평가액 | 1,423,875,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51249 · 법원경매
2025타경51249 답 법원경매
충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1
매각관할법원 확인 필요2026.04.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,423,875,000원
마지막 기일 가격 기록697,698,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액726,177,000원
입찰보증금 기록69,769,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51249 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1 |
| 물건종류 | 답 |
| 최근 확인 기일 | 2026.04.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,423,875,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 996,712,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 697,698,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 697,698,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,423,875,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 697,698,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 726,177,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2021.01.14 근저당권
1981.04.24소유권권리 순서 1-선행 기록
2021.01.14근저당권권리 순서 2960,000,000원소멸기준
2023.10.04근저당권권리 순서 3500,000,000원소멸
2025.02.21압류권리 순서 4-소멸
2025.05.22임의경매권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51249 자주 묻는 질문
- 2025타경51249의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51249의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 답입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교남악초등학교 (1135m)
- 배정 초등학교삼향북초등학교
- 배정 초등학교청계남초등학교
- 배정 초등학교삼향동초등학교
- 배정 초등학교일로동초등학교
- 배정 초등학교일로초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,920,000원 | 27,460,000원 | 36,064,120원 |
| 기준 | 59,313,600원 | 35,588,160원 | 32,377,889원 |
| 공격 | 63,707,199원 | 41,409,679원 | 30,998,299원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1 2025타경51249 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51249
서울 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호 다세대주택
- 감정가2억 7900만원
- 최저매각가1억 4284만원 (51%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원서울동부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주OOOOOOOOOOOO | 있음 | 2022-06-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 하OO | 있음 | 2022-06-17 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 25억원 | - | 없음 |
성동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 27건
- 평균 낙찰가율78.0%
- 평균 낙찰가9억 9,769만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등남악초등학교 (1135m)
- 배정 초등삼향북초등학교
- 배정 초등청계남초등학교
- 배정 초등삼향동초등학교
- 배정 초등일로동초등학교
- 배정 초등일로초등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5492만원 | 2746만원 | 3606만원 |
| 기준 | 5931만원 | 3558만원 | 3237만원 |
| 공격 | 6370만원 | 4140만원 | 3099만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
서울 성동구 같은 지역 진행 물건
- 서울 성동구 금호동3가 782-1 외 2필지 상가주택2026-10-21 · 15억 1184만원
- 서울 성동구 도선동 15 대지2026-10-21 · 17억 7680만원
- 서울 성동구 도선동 34 대지2026-10-21 · 9억 7650만원
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- 서울 성동구 사근동 314 벽산아파트 101동 12층1201호 아파트2026-10-21 · 7억 1800만원
- 서울 성동구 옥수동 466 한남하이츠빌라 가동 2층204호 연립주택2026-10-21 · 21억 7000만원
- 서울 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 지1 지식산업센터2026-10-21 · 3억 4600만원
- 서울 성동구 성수동2가 299-229 근린시설2026-11-02 · 108억 9510만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 증평군 증평읍 미암리 667-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 증평에듀팜벨포레🏷️ 괴산산막이옛길🏷️ 만천하스카이워크
상권·라이프증평 에듀팜특구 벨포레 복합리조트 & 좌구산 휴양림 천문대: 충북 최초 관광단지 증평 에듀팜특구 벨포레 루지·골프·양떼목장과 좌구산 숲속 천문대, 송산택지지구 신축 주거가 맞물립니다.
상권·라이프괴산 산막이옛길 산책로 & 보은 속리산 국립공원 법주사 유네스코: 산과 호수가 어우러진 괴산 산막이옛길 칠성호 트레킹과 유네스코 세계유산 속리산 법주사, 꼬부랑길 말티재 전망대가 대표 힐링지입니다.
상권·라이프단양 만천하스카이워크·패러글라이딩 성지 & 도담삼봉 단양팔경: 남한강 절벽 위 만천하스카이워크와 전국 1등 패러글라이딩 활공장, 단양팔경 제1경 도담삼봉과 구경시장 마늘먹거리가 레저 1번지를 만듭니다.
증평군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 25건
- 평균 낙찰가율47.1%
- 평균 낙찰가1억 5,272만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 726,177,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.