물건 기본사항
- 물건종류다세대주택
- 토지면적33.62㎡(10.17평)
- 건물면적54.99㎡(16.63평)
- 배당요구종기2025.11.24
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경512530 |
|---|---|
| 물건종류 | 인천 계양구 다세대주택 경매 |
| 소재지 | 인천광역시 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호 |
| 감정평가액 | 143,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경512530 · 법원경매
2025타경512530 다세대주택 법원경매
인천광역시 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호
매각관할법원 인천지방법원2026.08.25 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액143,000,000원
마지막 기일 가격 기록49,049,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액93,951,000원
입찰보증금 기록10,010,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경512530 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 인천지방법원 |
| 담당계 | 경매20계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 인천광역시 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호 |
| 물건종류 | 다세대주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.08.25 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 143,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 100,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 70,070,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 49,049,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 143,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 49,049,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 93,951,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.01.19 압류
2021.12.10소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2023.01.19압류등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸기준
2023.10.25압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸
2024.01.10임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 4156,000,000원소멸
2025.09.19강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.11.14가압류등기사항요약 · 권리 순서 611,504,032원소멸
매각조건 기록
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.11.09 · 확정일자 2021.11.09 · 보증금 기록 156,000,000원
2021.11.09.~2024.05.20.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전부 · 전입 2021.11.09 · 확정일자 2021.11.09 · 배당요구 2025.11.12 · 보증금 기록 156,000,000원
2021.11.09.~2024.05.20.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경512530 자주 묻는 질문
- 2025타경512530의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경512530의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다세대주택입니다. 빌라·공동주택 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경512530 다세대주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 인천효성서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경512530 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 295개, 반경 1km 안에 1,527개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경512530에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경512530의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 11. 24.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경512530의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2023.01.19. 압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교인천효성서초등학교 (인천효성서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체295개
- 반경 1km 사업체1,527개
- 주요 업종음식 454 · 소매 431 · 수리·개인 229 · 예술·스포츠 109 · 과학·기술 91 · 교육 68
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 4. 10. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 11. 24. |
| 말소기준권리 | 2023.01.19. 압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 현황조사 일시 | 2025년09월29일11시47분 2025년10월02일13시20분 |
| 도로명주소 | 인천광역시 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 54.99㎡ |
| 목록 지번 | 1. 인천광역시 계양구 효성동 545-10 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
인천광역시 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호 2025타경512530 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-512530
인천 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호 다세대(빌라)
- 감정가1억 4300만원
- 최저매각가4904만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-512530 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/05/15 | 1억 4300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/06/23 | 1억 10만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/07/23 | 7007만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/08/25 | 4904만원 | 매각 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 손OO | 전부 | 2021.11.09. | 1억 5600만원 | - | 있음 |
| 주OOO | 전부 | 2021.11.09. | 1억 5600만원 | - | 있음 |
계양구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 121건
- 평균 낙찰가율58.2%
- 평균 낙찰가7,830만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 계양구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 2층203호 근린상가2026-10-22 · 2억 3200만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층402호 근린상가2026-10-22 · 1억 7500만원
- 인천 계양구 계산동 929-3 삼환2빌딩 상가동 4층401호 근린상가2026-10-22 · 1억 7100만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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인천광역시 계양구 효성동 545-10 스타클래스 103-비동 5층502호 입지 및 가치 분석
🏷️ 계양테크노밸리🏷️ 계양역더블환승🏷️ 계양산둘레길
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계양구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 193건
- 평균 낙찰가율63.7%
- 평균 낙찰가1억 2,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 93,951,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.