물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적43.70㎡(13.22평)
- 건물면적72.61㎡(21.96평)
- 배당요구종기2025.07.31
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51293 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 서산시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호 |
| 감정평가액 | 264,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51293 · 법원경매
2025타경51293 아파트 법원경매
충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호
매각관할법원 대전지방법원 서산지원2026.10.21 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액264,000,000원
마지막 기일 가격 기록184,800,000원
감정가 대비70.0%
누적 저감30.0%
가격 차액79,200,000원
입찰보증금 기록12,936,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51293 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 최근 확인 기일 | 2026.10.21 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 264,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 184,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 129,360,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 90,552,000원 | 변경 | - | |
| 5차 | 264,000,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 184,800,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 264,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 184,800,000원
- 감정가 대비율
- 70.0%
- 누적 저감률
- 30.0%
- 가격 차액
- 79,200,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.05.01 강제경매
2022.05.20소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.04.29임차권설정권리 순서 2300,000,000원선행 기록
2025.05.01강제경매권리 순서 3-소멸기준
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2022.5.20. 확정일자 2022.5.11.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 보증금 기록 300,000,000원
2022.5.20.~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51293 자주 묻는 질문
- 2025타경51293의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51293의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 70.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명서산시 읍내동 양우 내안애 퍼스트힐
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-09-21
- 승강기승용 0대
- 연면적3257.962㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)627,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산26,466,612,900원
- 공동주택 공시가격(평균)155,164,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교오산초등학교
- 배정 초등학교학돌초등학교 (420m)
- 관할 중학구서산부춘중학교 (417m)
- 관할 중학구서산여자중학교
- 관할 중학구서산석림중학교
- 관할 중학구서산중학교 (2278m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 90,552,000원 | 45,276,000원 | 54,272,072원 |
| 기준 | 97,796,160원 | 58,677,696원 | 48,194,221원 |
| 공격 | 105,040,320원 | 68,276,208원 | 45,919,555원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호 2025타경51293 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51293
충남 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호 아파트
- 감정가2억 6400만원
- 최저매각가1억 8480만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 있음 | 2022-05-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
서산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율69.4%
- 평균 낙찰가1억 3,589만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11층1101호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명서산시 읍내동 양우 내안애 퍼스트힐
- 주용도공동주택
- 사용승인일2018-09-21
- 승강기승용 0대
- 연면적3257.962㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)62만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산264억 6661만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5516만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등오산초등학교
- 배정 초등학돌초등학교 (420m)
- 배정 중학서산부춘중학교 (417m)
- 배정 중학서산여자중학교
- 배정 중학서산석림중학교
- 배정 중학서산중학교 (2278m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 9055만원 | 4527만원 | 5427만원 |
| 기준 | 9779만원 | 5867만원 | 4819만원 |
| 공격 | 1억 504만원 | 6827만원 | 4591만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
충남 서산시 같은 지역 진행 물건
- 충남 서산시 동문동 137-2 현대아파트 102동 13층131 아파트2026-10-22 · 1억 3000만원
- 충남 서산시 대산읍 오지리 364-15 임야2026-10-22 · 336만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 59-59 임야2026-10-22 · 6568만원
- 충남 서산시 읍내동 624-6 동신아파트 104동 6층601호 아파트2026-10-22 · 1억 3800만원
- 충남 서산시 대산읍 화곡리 38-73 임야2026-10-22 · 1억 4080만원
- 충남 서산시 읍내동 76-1 서산푸르밸리 2층208호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 6600만원
- 충남 서산시 음암면 부산리 527-1 한성스위트빌 102동 3 아파트2026-10-22 · 1억 1000만원
- 충남 서산시 읍내동 102-125 코오롱레이크뷰 26층2618 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5800만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
대표 종합 서비스 바로가기
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청남도 서산시 읍내동 873 서산시읍내동양우내안애퍼스트힐 113동 11 입지 및 가치 분석
🏷️ 대덕산업단지🏷️ 충청권광역철도신탄진🏷️ 송촌동학원가
산업·일자리대덕산단 스마트그린산단 & 연축 도시개발 혁신도시: 국가산단 대덕산업단지와 노후 대전산단 재생 컴팩트시티, 대덕구청이 이전하는 연축혁신도시 조성으로 미래형 복합산업벨트를 완성합니다.
교통·인프라충청권 광역철도 신탄진역·회덕역 & 경부고속도로 회덕IC: 계룡-신탄진을 잇는 충청권 광역철도 개통과 회덕IC 신설로 경부고속도로 및 세종시 연결 도로망이 완비되어 물류 및 통근 여건이 탁월합니다.
학군·에듀송촌동 에듀벨트 학원가 & 한남대학교 캠퍼스 상권: 대덕구 내 가장 탄탄한 교육열을 자랑하는 송촌동 대형 학원가와 한남대학교 대학로 상권이 조화롭게 형성되어 있습니다.
서산시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 127건
- 평균 낙찰가율46.9%
- 평균 낙찰가1억 3,823만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 70.0%이며 차액은 79,200,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.