물건 기본사항
- 물건종류노유자시설
- 토지면적12.26㎡(3.71평)
- 건물면적34.40㎡(10.41평)
- 배당요구종기2025.07.04
AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51302 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 노유자시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층708호 |
| 감정평가액 | 570,000,000원 |
| 최저매각가격 | 186,778,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경51302 · 법원경매
2025타경51302 노유자시설 법원경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층708호
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액570,000,000원
최저매각가격186,778,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액383,222,000원
입찰보증금 기록45,600,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51302 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층708호 |
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.28 |
공개 자료상 물건 유형은 노유자시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 8장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 570,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 456,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 364,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 291,840,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 233,472,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 186,778,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 570,000,000원
- 최저매각가격
- 186,778,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 383,222,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/지하철/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스
참고사항 보기
1. 교육연구 및 복지시설(노인복지시설)로 이용중(감정평가서 참조) 2. 본건은 공부상 노인복지시설이나 일반 공동주택과 같이 입주 및 매매에 나이 등 제한이 없는 것으로 파악되며, 본건 건물내 식당 등 부대시설은 감정평가 조사시점 당시 미운영 상태로 조사됨(감정평가서 참조)
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.09.04 근저당권
2014.09.04근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2204,000,000원소멸기준
2017.04.18소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2024.10.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3150,000,000원소멸
2024.10.02전세권등기사항요약 · 권리 순서 410,000,000원소멸
2025.04.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2025.10.31가압류등기사항요약 · 권리 순서 6550,229,386원소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.12.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 7300,000,000원소멸
2026.01.12가압류등기사항요약 · 권리 순서 847,834,523원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
보증금 기록 10,000,000원
2024.10.02.~2027.10.02.
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51302 자주 묻는 질문
- 2025타경51302의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51302의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 노유자시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명시니어캐슬 클라시온
- 주용도노유자시설
- 사용승인일2006-01-20
- 승강기승용 2대
- 연면적15267.62㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산7,869,400,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울은평초등학교 (281m)
- 관할 중학구불광중학교
- 관할 중학구구산중학교
- 관할 중학구은평중학교
- 관할 중학구선일여자중학교
- 관할 중학구연신중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 291,840,000원 | 145,920,000원 | 157,130,240원 |
| 기준 | 315,187,200원 | 189,112,320원 | 137,541,939원 |
| 공격 | 338,534,400원 | 220,047,360원 | 130,210,918원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
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서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 7층708호 2025타경51302 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 383,222,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.