물건 기본사항
- 물건종류노유자시설
- 토지면적24.05㎡(7.28평)
- 건물면적67.47㎡(20.41평)
- 배당요구종기2026.04.01
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52466 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 은평구 노유자시설 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 |
| 감정평가액 | 1,170,000,000원 |
| 최저매각가격 | 383,386,000원67% 할인 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2025타경52466 · 법원경매
2025타경52466 노유자시설 법원경매
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호
진행관할법원 서울서부지방법원2026.11.17 기일
공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,170,000,000원
최저매각가격383,386,000원
감정가 대비32.8%
누적 저감67.2%
가격 차액786,614,000원
입찰보증금 기록93,600,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경52466 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 서울서부지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 |
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.17 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 노유자시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 6장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,170,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 936,000,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 748,800,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 599,040,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 479,232,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 383,386,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,170,000,000원
- 최저매각가격
- 383,386,000원
- 감정가 대비율
- 32.8%
- 누적 저감률
- 67.2%
- 가격 차액
- 786,614,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.06.30 근저당권
2017.11.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.06.30근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2456,000,000원소멸기준
2024.06.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3240,000,000원소멸
2026.01.09압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2026.01.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2026.02.19가압류등기사항요약 · 권리 순서 6150,000,000원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 201호 · 전입 2024.10.21 · 확정일자 2024.10.21 · 보증금 기록 312,000,000원
2024.10.16.~ 현재
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경52466 자주 묻는 질문
- 2025타경52466의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 17일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경52466의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 노유자시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 32.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명시니어캐슬 클라시온
- 주용도노유자시설
- 사용승인일2006-01-20
- 승강기승용 2대
- 연면적15267.62㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)3,080,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산7,869,400,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교서울은평초등학교 (281m)
- 관할 중학구불광중학교
- 관할 중학구구산중학교
- 관할 중학구은평중학교
- 관할 중학구선일여자중학교
- 관할 중학구연신중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 599,040,000원 | 299,520,000원 | 314,109,440원 |
| 기준 | 646,963,200원 | 388,177,920원 | 273,901,875원 |
| 공격 | 694,886,400원 | 451,676,160원 | 258,853,990원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 2025타경52466 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-52466
서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 노유자시설
- 감정가11억 7000만원
- 최저매각가11억 7000만원 (100%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 208건
- 평균 낙찰가율73.2%
- 평균 낙찰가2억 4,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명시니어캐슬 클라시온
- 주용도노유자시설
- 사용승인일2006-01-20
- 승강기승용 2대
- 연면적15267.62㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)308만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산78억 6940만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등서울은평초등학교 (281m)
- 배정 중학불광중학교
- 배정 중학구산중학교
- 배정 중학은평중학교
- 배정 중학선일여자중학교
- 배정 중학연신중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 9904만원 | 2억 9952만원 | 3억 1410만원 |
| 기준 | 6억 4696만원 | 3억 8817만원 | 2억 7390만원 |
| 공격 | 6억 9488만원 | 4억 5167만원 | 2억 5885만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
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- 서울 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 4층406호 노유자시설2026-10-22 · 9억 4000만원
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- 서울 은평구 불광동 281-110 샹그리라 비동 10층1004 오피스텔(주거)2026-10-22 · 2억 5800만원
- 서울 은평구 구산동 16-36 3층304호 외 1필지 도시형생활주택2026-10-22 · 1억 8700만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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서울특별시 은평구 녹번동 91-7 시니어캐슬 클라시온 2층201호 입지 및 가치 분석
🏷️ 연신내역GTX-A🏷️ 수색DMC역세권🏷️ 은평한옥마을
교통·인프라연신내역 GTX-A 광역급행 개통 & 불광역 3·6호선 환승: GTX-A 개통으로 삼성역·강남 10분대 진입 시대를 연 연신내역과 불광역 더블역세권으로 서울 서북권 광역교통의 판도가 완전히 바뀌었습니다.
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은평구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 208건
- 평균 낙찰가율73.2%
- 평균 낙찰가2억 4,401만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 32.8%이며 차액은 786,614,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.