물건 기본사항
- 물건종류노유자시설
- 토지면적2,676.00㎡(809.49평)
- 건물면적1,053.63㎡(318.72평)
- 배당요구종기2025.06.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경682 |
|---|---|
| 물건종류 | 충북 충주시 노유자시설 경매 |
| 소재지 | 충청북도 충주시 연수동 278-2 |
| 감정평가액 | 3,225,583,630원 |
| 최저매각가격 | 1,321,199,000원59% 할인 |
| 담당법원 | 청주지방법원 |
2025타경682 · 법원경매
2025타경682 노유자시설 법원경매
충청북도 충주시 연수동 278-2
진행관할법원 청주지방법원 충주지원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액3,225,583,630원
최저매각가격1,321,199,000원
감정가 대비41.0%
누적 저감59.0%
가격 차액1,904,384,630원
입찰보증금 기록258,046,700원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경682 |
|---|---|
| 물건번호 | 7 |
| 관할법원 | 청주지방법원 충주지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 충주시 연수동 278-2 |
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.21 |
공개 자료상 물건 유형은 노유자시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 3,224,908,630원 | 변경 | - | |
| 2차 | 3,225,583,630원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,580,467,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 2,064,374,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,651,499,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 1,321,199,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 3,225,583,630원
- 최저매각가격
- 1,321,199,000원
- 감정가 대비율
- 41.0%
- 누적 저감률
- 59.0%
- 가격 차액
- 1,904,384,630원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조
참고사항 보기
-일괄매각 -목록 1 지상의 소규모 야외수영장 매각 포함 -목록 1 지상의 제시외 수목(조경수 등) 매각 포함 -목록 1 지상의 제시외 어린이야외놀이시설 매각 포함 -제시외 2-1, 2-2 매각 포함 -목록1 지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2004.12.08 근저당권
2004.10.29소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2004.12.08근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2390,000,000원소멸기준
2016.03.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 3120,000,000원소멸
2018.02.09근저당권등기사항요약 · 권리 순서 4120,000,000원소멸
2019.05.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 5120,000,000원소멸
2020.08.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 6120,000,000원소멸
나머지 등기 기록 4건 보기
2021.09.28근저당권등기사항요약 · 권리 순서 7240,000,000원소멸
2023.02.24근저당권등기사항요약 · 권리 순서 8120,000,000원소멸
2025.03.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 9-소멸
2026.01.23임의경매등기사항요약 · 권리 순서 10-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경682 자주 묻는 질문
- 2025타경682의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경682의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 노유자시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 41.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도노유자시설
- 사용승인일2004-10-27
- 승강기승용 0대
- 연면적895.83㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)334,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산895,389,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구충일중학교
- 관할 중학구충주예성여자중학교
- 관할 중학구칠금중학교
- 관할 중학구충주중학교
- 관할 중학구탄금중학교
- 관할 중학구충주북여자중학교 (1354m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,321,199,000원 | 660,599,500원 | 683,132,689원 |
| 기준 | 1,426,894,920원 | 856,136,952원 | 594,453,812원 |
| 공격 | 1,532,590,840원 | 996,184,046원 | 561,265,293원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청북도 충주시 연수동 278-2 2025타경682 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-682
대구 동구 신천동 302-7 부국타워 8층901호 아파트
- 감정가1억 5600만원
- 최저매각가1억 920만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원대구
물건 사진
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율78.8%
- 평균 낙찰가2억 196만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 동구 신천동 302-7 부국타워 8층901호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도노유자시설
- 사용승인일2004-10-27
- 승강기승용 0대
- 연면적895.83㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)33만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산8억 9538만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학충일중학교
- 배정 중학충주예성여자중학교
- 배정 중학칠금중학교
- 배정 중학충주중학교
- 배정 중학탄금중학교
- 배정 중학충주북여자중학교 (1354m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 13억 2119만원 | 6억 6059만원 | 6억 8313만원 |
| 기준 | 14억 2689만원 | 8억 5613만원 | 5억 9445만원 |
| 공격 | 15억 3259만원 | 9억 9618만원 | 5억 6126만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
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- 대구 동구 신기동 573 신기모란아파트 1동 5층601호 아파트2026-10-21 · 8900만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
충청북도 충주시 연수동 278-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 송도바이오클러스터🏷️ 채드윅송도국제학교🏷️ GTX-B인천대입구역
산업·일자리송도 K-바이오 메가클러스터 & 삼성바이오로직스·셀트리온·SK바이오: 세계 1위 바이오의약품 생산능력의 삼성바이오로직스 1~5공장과 셀트리온, 롯데바이오가 집결한 글로벌 K-바이오 수도로 첨단 석박사 연구인력이 상주합니다.
학군·에듀송도 1공구 명문학군 & 채드윅 송도국제학교·포스코고 에듀벨트: 미국 명문 사학 채드윅 국제학교와 전국 1위 자사고 인천포스코고, 신정중 등 송도 1공구 메가 학원가로 수도권 맹모들이 선망하는 국제 교육특구입니다.
교통·인프라GTX-B 인천대입구역 시발역 환승 & KTX 송도역 복합환승: 여의도 20분, 서울역 25분대 주파 GTX-B 기점 인천대입구역과 부산·목포를 잇는 인천발 KTX 송도역 개통으로 전국 광역교통의 결절점입니다.
충주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 212건
- 평균 낙찰가율56.9%
- 평균 낙찰가3억 1,482만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 41.0%이며 차액은 1,904,384,630원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.