물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적16,895.00㎡(5,110.74평)
- 배당요구종기2025.08.28
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51327 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 상당구 임야 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 가중리 244-2 |
| 감정평가액 | 4,083,302,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51327 · 법원경매
2025타경51327 임야 법원경매
충청북도 청주시 상당구 남일면 가중리 244-2
변경관할법원 확인 필요2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액4,083,302,000원
변경 전 가격 기록1,400,573,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액2,682,729,000원
입찰보증금 기록140,057,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51327 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 상당구 남일면 가중리 244-2 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 변경 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 4,083,302,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 2,858,311,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 2,000,818,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 2,000,818,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 1,400,573,000원 | 변경 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 4,083,302,000원
- 변경 전 가격 기록
- 1,400,573,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 2,682,729,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
참고사항 보기
[2026.01.12]채권자 청OOOOOOO 매각기일연기신청 제출일괄매각. 목록 1, 2, 3은 농지취득자격증명 제출 요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명 발급기간이 연장되었으니 해당 행정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 목록 1, 2, 3은 지목상 답이나, 현황상 진입도로로 이용중임. 목록 4 지상의 제시외 컨테이너, 차량용 적재함, 창고 각 매각 제외.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.02.19 근저당권
2023.10.31소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.02.19근저당권권리 순서 22,520,000,000원소멸기준
2024.02.19지상권권리 순서 3-소멸
2025.05.28강제경매권리 순서 4-소멸
2025.08.19가압류권리 순서 56,251,245원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51327 자주 묻는 질문
- 2025타경51327의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록은 변경 상태입니다. 새 기일과 후속 상태를 확인해야 합니다.
- 2025타경51327의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구상품중학교 (3146m)
- 관할 중학구곤지암중학교 (7851m)
- 배정 초등학교만선초등학교 (2990m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 153,300,000원 | 76,650,000원 | 86,336,300원 |
| 기준 | 165,564,000원 | 99,338,400원 | 76,046,804원 |
| 공격 | 177,828,000원 | 115,588,200원 | 72,195,908원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 상당구 남일면 가중리 244-2 2025타경51327 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51327
전남 영암군 영암읍 망호리 1154 공장
- 감정가13억 9997만원
- 최저매각가7억 8398만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | - | 2023-02-21 | 2023만원 | - | 없음 |
| 노OO | 없음 | 2026-10-22 | 2025만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOOOO | - | 2022-09-27 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OOOOOOOO | - | 2023-08-08 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 주OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 5500000억 80만원 | 80만원 | 없음 |
영암군 공장 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 7건
- 평균 낙찰가율75.0%
- 평균 낙찰가16억 6,347만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 영암군 영암읍 망호리 1154
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학상품중학교 (3146m)
- 배정 중학곤지암중학교 (7851m)
- 배정 초등만선초등학교 (2990m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 5330만원 | 7665만원 | 8633만원 |
| 기준 | 1억 6556만원 | 9933만원 | 7604만원 |
| 공격 | 1억 7782만원 | 1억 1558만원 | 7219만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 상당구 남일면 가중리 244-2 입지 및 가치 분석
🏷️ 동남지구에듀타운🏷️ 성안길로데오
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청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 2,682,729,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.