물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적3,305.18㎡(999.82평)
- 배당요구종기2025.09.02
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51335 |
|---|---|
| 물건종류 | 청주 청원구 임야 경매 |
| 소재지 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32 |
| 감정평가액 | 79,324,320원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51335 · 법원경매
2025타경51335 임야 법원경매
충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32
기각관할법원 확인 필요2026.05.12 기일
최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액79,324,320원
마지막 기일 가격 기록27,208,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액52,116,320원
입찰보증금 기록2,720,800원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51335 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.05.12 |
| 사건 상태 | 기각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 79,324,320원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 55,527,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 38,869,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 27,208,000원 | 기각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 79,324,320원
- 마지막 기일 가격 기록
- 27,208,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 52,116,320원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2023.11.01 근저당권
1997.04.18소유권권리 순서 2-선행 기록
2015.01.27소유권권리 순서 1-선행 기록
2023.11.01근저당권권리 순서 330,000,000원소멸기준
2025.04.29압류권리 순서 4-소멸
2025.06.02강제경매권리 순서 5-소멸
2025.09.09압류권리 순서 6-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51335 자주 묻는 질문
- 2025타경51335의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 상태는 기각입니다.
- 2025타경51335의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교오창초등학교
- 관할 중학구양청중학교 (3757m)
- 관할 중학구생명중학교
- 관할 중학구각리중학교 (4694m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,208,000원 | 13,604,000원 | 21,903,288원 |
| 기준 | 29,384,640원 | 17,630,784원 | 20,077,087원 |
| 공격 | 31,561,279원 | 20,514,831원 | 19,393,622원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 3회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32 2025타경51335 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51335
전남 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층122호 근린상가
- 감정가5억 5900만원
- 최저매각가3억 9130만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
무안군 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 11건
- 평균 낙찰가율44.9%
- 평균 낙찰가9,572만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 삼향읍 남악리 2272 펠리시티 102동 1층122호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등오창초등학교
- 배정 중학양청중학교 (3757m)
- 배정 중학생명중학교
- 배정 중학각리중학교 (4694m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2720만원 | 1360만원 | 2190만원 |
| 기준 | 2938만원 | 1763만원 | 2007만원 |
| 공격 | 3156만원 | 2051만원 | 1939만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (18점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
전남 무안군 같은 지역 진행 물건
- 전남 무안군 해제면 양매리 913-6 외 1필지 대지2026-10-22 · 3942만원
- 전남 무안군 현경면 동산리 920-25 외 5필지 창고시설2026-10-22 · 5억 8685만원
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- 전남 무안군 해제면 유월리 307 외 1필지 답2026-10-22 · 5759만원
- 전남 무안군 해제면 산길리 644 전2026-10-22 · 2501만원
- 전남 무안군 삼향읍 남악리 2178 성현프라자 1층101호 근린상가2026-11-02 · 2억 1217만원
- 전남 무안군 몽탄면 사창리 390-2 전2026-11-02 · 393만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청북도 청주시 청원구 오창읍 후기리 산94-32 입지 및 가치 분석
🏷️ 오창2차전지특화단지🏷️ 오창방사광가속기🏷️ 율량동학원가
산업·일자리오창과학산단 2차전지 국가첨단전략산업 특화단지 & LG에너지솔루션·에코프로: 글로벌 배터리 1등 LG엔솔 마더팩토리와 에코프로 본사 등 K-배터리 핵심 밸류체인이 총집결한 세계 최대 2차전지 국가특화단지입니다.
산업·일자리오창 다목적 방사광가속기(1조원 국책사업) & 청주국제공항 물류허브: 태양보다 100억 배 밝은 빛으로 신약과 첨단 반도체를 연구하는 1조 원대 방사광가속기와 연 400만 승객의 청주국제공항 복합물류망이 도약합니다.
학군·에듀율량2지구 명문 에듀타운 & 청주 청원 신흥 학원가: 자율형공립고 청원고 등 명문 학군과 율량지구 그랜드플라자호텔 주변 밀집 학원가·맛집 상권이 탄탄한 배후 주거 수요를 확보합니다.
청주시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 344건
- 평균 낙찰가율50.1%
- 평균 낙찰가3억 7,723만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 52,116,320원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.