물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적47.14㎡(14.26평)
- 건물면적228.36㎡(69.08평)
- 배당요구종기2025.08.18
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경515 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호 |
| 감정평가액 | 724,000,000원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경515 · 법원경매
2025타경515 근린상가 법원경매
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호
매각관할법원 대전지방법원 천안지원2026.06.09 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액724,000,000원
마지막 기일 가격 기록248,332,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액475,668,000원
입찰보증금 기록24,833,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경515 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.09 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 7장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 724,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 506,800,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 354,760,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 354,760,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 248,332,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 724,000,000원
- 마지막 기일 가격 기록
- 248,332,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 475,668,000원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.06.07 근저당권
2018.05.04소유권권리 순서 1-선행 기록
2018.06.07근저당권권리 순서 2637,000,000원소멸기준
2025.05.16임의경매권리 순서 3-소멸
2025.07.23압류권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호,305호 · 보증금 기록 20,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경515 자주 묻는 질문
- 2025타경515의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경515의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교단포초등학교 (3096m)
- 관할 중학구영천여자중학교
- 관할 중학구영동중학교 (5413m)
- 관할 중학구성남여자중학교
- 관할 중학구영천중학교 (6994m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호 2025타경515 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-515(1)
경기 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층504호 근린상가
- 감정가5억 7400만원
- 최저매각가1억 9688만원 (34%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원안산
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 관OOOOOOOOOOOO | 1 허가 2 허가 | - | 212원 | - | 없음 |
광명시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 5건
- 평균 낙찰가율40.6%
- 평균 낙찰가2억 9,610만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 광명시 소하동 1342 우심프라자 5층504호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
경기 광명시 같은 지역 진행 물건
- 경기 광명시 광명동 719-4 2층1호 다세대주택2026-10-22 · 3억원
- 경기 광명시 소하동 1344 광명지타워 10층비1017호 지식산업센터2026-10-22 · 6억 2200만원
- 경기 광명시 소하동 1344 광명지타워 14층에이1412호 지식산업센터2026-10-22 · 2억 8200만원
- 경기 광명시 광명동 758-4 아뜨랑스 4층403호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 3억 6100만원
- 경기 광명시 철산동 245 쌍마한신아파트 103동 10층100 아파트2026-10-22 · 6억 1100만원
- 경기 광명시 소하동 1387 광명역세권 휴먼시아 405동 12 아파트2026-10-22 · 3억 5800만원
- 경기 광명시 일직동 산38 임야2026-10-22 · 3억 9866만원
- 경기 광명시 광명동 788-1 광명푸르지오센트베르 111동 2 아파트2026-10-22 · 8억 7000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 불당동 684 스카이타워 3층 304호 입지 및 가치 분석
🏷️ 신불당학원가🏷️ 천안아산역KTX🏷️ 삼성SDI천안사업장
학군·에듀신불당 명문 에듀벨트(충남의 강남) & 아름초·불당중 천안 최고 학원가: 충남 최대 규모 300여 개 입시 전문학원가가 밀집한 불당동은 삼성 임직원 자녀와 충남 전문직 학부모 수요가 독점된 절대 1등 부촌입니다.
교통·인프라천안아산역 KTX·SRT 광역복합환승센터 & 1호선 아산역·GTX-C 천안 연장: KTX·SRT로 서울 수서 28분 주파 천안아산역 복합환승센터와 수도권 전철 1호선, GTX-C 천안 연장 확정으로 수도권 남부 광역교통 거점입니다.
산업·일자리삼성SDI 천안사업장 & 성환 종축장 국가미래모빌리티산단(127만평): 삼성SDI 차세대 전고체 배터리 라인과 여의도 1.5배 규모 성환 종축장 국가첨단산단에 모빌리티·반도체 앵커기업이 대거 입주를 준비합니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 475,668,000원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.