물건 기본사항
- 물건종류근린상가
- 토지면적0.92㎡(0.28평)
- 건물면적5.60㎡(1.69평)
- 배당요구종기2026.01.08
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경745 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 동남구 근린상가 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 |
| 감정평가액 | 24,600,000원 |
| 최저매각가격 | 4,135,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경745 · 법원경매
2025타경745 근린상가 법원경매
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호
진행관할법원 대전지방법원 천안지원2026.11.23 기일
공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액24,600,000원
최저매각가격4,135,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액20,465,000원
입찰보증금 기록1,205,400원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경745 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 대전지방법원 천안지원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 |
| 물건종류 | 근린상가 |
| 입찰기일 | 2026.11.23 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 11장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 24,600,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 17,220,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 12,054,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,438,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,907,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 4,135,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 24,600,000원
- 최저매각가격
- 4,135,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 20,465,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.08.22 근저당권
2024.04.05소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.08.22근저당권권리 순서 2100,000,000원소멸기준
2024.08.23가압류권리 순서 310,000,000원소멸
2025.10.01임의경매권리 순서 4-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경745 자주 묻는 질문
- 2025타경745의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 23일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경745의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린상가입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명힐스테이트 송도 더테라스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-09-24
- 승강기승용 5대
- 연면적38088.9372㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)2,339,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산103,328,131,800원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교인천은송초등학교 (419m)
- 관할 중학구연성중학교
- 관할 중학구청량중학교
- 관할 중학구인천예송중학교
- 관할 중학구연화중학교
- 관할 중학구인송중학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 231,280,000원 | 115,640,000원 | 126,184,080원 |
| 기준 | 249,782,400원 | 149,869,440원 | 110,660,566원 |
| 공격 | 268,284,799원 | 174,385,119원 | 104,850,812원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 2025타경745 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-745
충남 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 근린상가
- 감정가2460만원
- 최저매각가413만원 (17%)
- 매각기일2026-11-23 · D-32
물건 사진
기일내역
2025-745 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/04/13 | 2460만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/05/18 | 1722만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/06/22 | 1205만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/07/27 | 843만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/10/19 | 590만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/11/23 | 413만원 | 진행 |
천안시 근린상가 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 56건
- 평균 낙찰가율38.2%
- 평균 낙찰가2억 2,525만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명힐스테이트 송도 더테라스
- 주용도업무시설
- 사용승인일2020-09-24
- 승강기승용 5대
- 연면적38088.9372㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)233만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산1033억 2813만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등인천은송초등학교 (419m)
- 배정 중학연성중학교
- 배정 중학청량중학교
- 배정 중학인천예송중학교
- 배정 중학연화중학교
- 배정 중학인송중학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3128만원 | 1억 1564만원 | 1억 2618만원 |
| 기준 | 2억 4978만원 | 1억 4986만원 | 1억 1066만원 |
| 공격 | 2억 6828만원 | 1억 7438만원 | 1억 485만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (55점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
- 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 89-11 외 1필지 답2026-10-22 · 12억 9038만원
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- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-10-22 · 9억 4800만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 127-2 천안목천협성엠파이 아파트2026-10-22 · 6700만원
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 동남구 신부동 451-2 천안랜드마크타워 2층2052호 입지 및 가치 분석
🏷️ 천안역도시재생혁신지구🏷️ 신부동신세계백화점🏷️ 독립기념관단풍나무숲길
산업·일자리천안역세권 도시재생 혁신지구 & 청수행정타운 법조단지: 스타트업 파크가 들어서는 천안역세권 도시재생 혁신지구와 법원·검찰청 및 공공기관이 밀집한 청수·청당 행정타운으로 업무 거점을 형성합니다.
상권·라이프신부동 신세계백화점 아라리오광장 & 안서동 대학로 호서대·단국대: 세계적 현대미술품이 전시된 아라리오광장과 신세계백화점 천안아산점 중심상권, 전국 최다 5개 대학이 모인 안서동 대학로가 역동적입니다.
상권·라이프독립기념관 단풍나무숲길 & 병천 아우내장터 순대거리: 민족의 성지 독립기념관 가을 단풍나무숲길 힐링 트레킹과 전국적인 명물 병천 순대골목 미식 투어가 역사와 감성을 채웁니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 20,465,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.