물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적366.00㎡(110.72평)
- 건물면적255.77㎡(77.37평)
- 배당요구종기2026.03.16
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경12866 |
|---|---|
| 물건종류 | 천안 서북구 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 |
| 감정평가액 | 435,965,840원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 천안지원 |
2025타경12866 · 법원경매
2025타경12866 다가구주택 법원경매
충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1
유찰 후 다음 기일 확인관할법원 천안지원2026.09.15 기일
최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액435,965,840원
최근 유찰 기일 가격213,623,000원
감정가 대비49.0%
누적 저감51.0%
가격 차액222,342,840원
입찰보증금 기록43,596,584원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경12866 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 천안지원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 최근 확인 기일 | 2026.09.15 |
| 사건 상태 | 유찰 후 다음 기일 확인 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 435,965,840원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 305,176,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 213,623,000원 | 유찰 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 435,965,840원
- 최근 유찰 기일 가격
- 213,623,000원
- 감정가 대비율
- 49.0%
- 누적 저감률
- 51.0%
- 가격 차액
- 222,342,840원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/스라브지붕
참고사항 보기
일괄매각. 목록1.2 지상의 제시외 건물(ㄱ 창고, ㄴㄷㄹㅁ 발코니, ㅂ 2층 전실, ㅅ 1층 전실, ㅇ 계단실, ㅈ 벽체이용통로) 매 각 포함. 목록 3 지목은 도로이나 현황은 '일부면적 주택부속용지'로 위성사진상 판독됨. 감정평가서 참조
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2008.08.25 근저당권
2008.08.25근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2156,000,000원소멸기준
2019.10.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
2025.06.02가압류등기사항요약 · 권리 순서 326,293,791원소멸
2025.09.22가압류등기사항요약 · 권리 순서 49,812,418원소멸
2025.12.12강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 2층 · 전입 2025.12.01
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경12866 자주 묻는 질문
- 2025타경12866의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 기일 결과는 유찰이며, 다음 기일은 아직 확인되지 않았습니다.
- 2025타경12866의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 49.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경12866 다가구주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 천안부대초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경12866 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 54개, 반경 1km 안에 111개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매, 음식, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경12866의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2026. 3. 16.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경12866의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2007. 12. 17. (근저당권)-목록1.3.입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명울산온양대우아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-09-30
- 승강기승용 2대
- 연면적5573.248㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)747,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산19,836,625,650원
- 공동주택 공시가격(평균)101,141,000원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교천안부대초등학교 (천안부대초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체54개
- 반경 1km 사업체111개
- 주요 업종소매 31 · 음식 25 · 수리·개인 19 · 시설관리·임대 9 · 과학·기술 9 · 예술·스포츠 9
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 5. 20. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2026. 3. 16. |
| 말소기준권리 | 2007. 12. 17. (근저당권)-목록1.3. |
| 현황조사 일시 | 2025년12월19일14시28분 |
| 도로명주소 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 신당동단독주택신축공사1 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 2025타경12866 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-12866
충남 천안시 서북구 신당동 312-1 다가구주택
- 감정가4억 3596만원
- 최저매각가2억 1362만원 (49%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
물건 사진
기일내역
2025-12866 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/06/23 | 4억 3596만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/07/28 | 3억 517만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/15 | 2억 1362만원 | 유찰 |
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2층 | 2025.12.01. | - | - | 없음 |
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지충남 천안시 서북구 신당동 312-1
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 건물명울산온양대우아파트
- 주용도공동주택
- 사용승인일1998-09-30
- 승강기승용 2대
- 연면적5573.248㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)74만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산198억 3662만원
- 공동주택 공시가격(평균)1억 114만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
충남 천안시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 천안시 서북구 신당동 312-1 입지 및 가치 분석
🏷️ 명동상권부활🏷️ 세운재정비촉진지구🏷️ 서울역북부역세권
상권·라이프명동 글로벌 쇼핑 1번지 & 을지로 힙지로 레트로 감성상권: 해외 관광객이 폭발하는 명동 글로벌 메인 스트리트와 인쇄 골목의 변신 힙지로, 신당동 힙당동 핫플로 전국에서 임대료 창출력이 가장 높은 도심 상권입니다.
산업·일자리세운재정비촉진지구 도심 고밀복합 & 한국은행·금융 중심가: 오세훈표 서울 도심 대개조 세운재정비지구의 첨단 녹지·오피스 복합개발과 소공동 금융·유통 대기업 헤드쿼터가 집결해 있습니다.
교통·인프라서울역 북부역세권 복합개발 & KTX·GTX-A·B 환승: 강북의 코엑스로 불리는 서울역 북부역세권 MICE 복합개발과 GTX-A 개통, KTX·공항철도 결합으로 대한민국 육상 교통의 절대적인 원탑입니다.
천안시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 386건
- 평균 낙찰가율54.1%
- 평균 낙찰가2억 4,939만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 49.0%이며 차액은 222,342,840원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.