물건 기본사항
- 물건종류다가구주택
- 토지면적521.00㎡(157.60평)
- 건물면적560.52㎡(169.56평)
- 배당요구종기2025.10.13
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경502816 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 장군면 다가구주택 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 |
| 감정평가액 | 1,215,075,200원 |
| 최저매각가격 | 416,770,000원66% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경502816 · 법원경매
2025타경502816 다가구주택 법원경매
세종특별자치시 장군면 도계리 272-7
진행관할법원 대전지방법원2026.10.28 기일
공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액1,215,075,200원
최저매각가격416,770,000원
감정가 대비34.3%
누적 저감65.7%
가격 차액798,305,200원
입찰보증금 기록59,538,600원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경502816 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 입찰기일 | 2026.10.28 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 1,215,075,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 850,552,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 595,386,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 595,386,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 416,770,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 1,215,075,200원
- 최저매각가격
- 416,770,000원
- 감정가 대비율
- 34.3%
- 누적 저감률
- 65.7%
- 가격 차액
- 798,305,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
참고사항 보기
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 포함 - 목록2 외관에 104동 표기되어 있음 - 본건 토지는 동일 소유자의 소유인 인접 필지(동리 289-2)와 일단지로 이용 중이며, 건축물대장상 관련지번에 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있으므로 경매 입찰시 유의바람
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2014.12.02 근저당권
2014.11.21소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2014.12.02근저당권등기사항요약 · 권리 순서 2520,000,000원소멸기준
2023.08.11전세권등기사항요약 · 권리 순서 3100,000,000원소멸
2025.01.15임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 440,000,000원소멸
2025.07.01가압류등기사항요약 · 권리 순서 545,744,647원소멸
2025.07.07임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.07.28가압류등기사항요약 · 권리 순서 760,000,000원소멸
2025.08.07가압류등기사항요약 · 권리 순서 88,471,108원소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 202호 · 전입 2021.11.01 · 확정일자 2021.11.01 · 보증금 기록 40,000,000원
2021.11.01.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 204호 · 전입 2023.09.22
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2023.10.11 · 보증금 기록 2,000,000원
2023.10.11.~현재
임차·점유 조사 기록
용도·점유 304호 · 전입 2023.02.07
임차·점유 조사 기록
용도·점유 401호 · 확정일자 2023.08.11 · 보증금 기록 100,000,000원
2023.08.11.~2024.08.10.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 402호 · 전입 2025.07.11
임차·점유 조사 기록
용도·점유 404호 · 전입 2025.04.16 · 확정일자 2025.04.16 · 보증금 기록 40,000,000원
2025.04.14.~2026.04.13.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 302호 · 전입 2023.12.11
임차·점유 조사 기록
전입 2023.12.11
임차·점유 조사 기록
전입 2023.12.11
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경502816 자주 묻는 질문
- 2025타경502816의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 28일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경502816의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 다가구주택입니다. 단독주택 다가구·주택건물 경매를 찾는 경우에도 함께 비교할 수 있습니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 34.3%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 주용도단독주택
- 사용승인일2014-10-22
- 승강기승용 1대
- 연면적522.42㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)467,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산243,671,700원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 고등학교군세종여자고등학교
- 관할 고등학교군소담고등학교
- 관할 고등학교군세종캠퍼스고등학교
- 관할 고등학교군고운고등학교 (3173m)
- 관할 고등학교군도담고등학교
- 관할 고등학교군다정고등학교 (3824m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 595,386,000원 | 297,693,000원 | 312,242,246원 |
| 기준 | 643,016,880원 | 385,810,128원 | 272,279,937원 |
| 공격 | 690,647,760원 | 448,921,044원 | 257,323,841원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 22건 있습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 2025타경502816 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-502816
세종 장군면 도계리 272-7 다가구주택
- 감정가12억 1507만원
- 최저매각가8억 5055만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| DADAMIRZAEV NODIRBEK NURBEKKOVICH | 없음 | 2023-10-11 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| DADAMIRZAEVA MASHRABHON MUKHAMADJONOVN | 없음 | 2023-12-11 | 302억 2023만원 | - | 없음 |
| NURBEKOV GAYRATBEK NODIRBEK UGLI | 없음 | 2023-12-11 | 2023만원 | - | 없음 |
| NURBEKOV UMAR NODIRBEK UGLI | 없음 | 2023-12-11 | 2023만원 | - | 없음 |
| 김OO | 없음 | 2021-11-01 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 도OOOO | 없음 | 2023-09-22 | 204억 2023만원 | - | 없음 |
| 신OO | 없음 | 2026-10-22 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
| 조OO | 없음 | 2023-02-07 | 304억 2023만원 | - | 없음 |
| 추OO | 없음 | 2026-10-22 | 402억 2025만원 | - | 없음 |
| 계 | - | 9820000억 45만원 | 45만원 | 없음 |
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지세종 장군면 도계리 272-7
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
건축물대장 현황(공공데이터 세움터)
- 주용도단독주택
- 사용승인일2014-10-22
- 승강기승용 1대
- 연면적522.42㎡
세움터 건축물대장 표제부 연동 데이터입니다.
공시지가 및 토지정보(국토교통부 2026년)
- 개별공시지가(㎡)46만원 (2026년)
- 토지 공시지가 합산2억 4367만원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 연동 결과입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교세종여자고등학교
- 인근 고교소담고등학교
- 인근 고교세종캠퍼스고등학교
- 인근 고교고운고등학교 (3173m)
- 인근 고교도담고등학교
- 인근 고교다정고등학교 (3824m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5억 9538만원 | 2억 9769만원 | 3억 1224만원 |
| 기준 | 6억 4301만원 | 3억 8581만원 | 2억 7227만원 |
| 공격 | 6억 9064만원 | 4억 4892만원 | 2억 5732만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 22건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
세종 장군면 같은 지역 진행 물건
- 세종 장군면 봉안리 295-5 외 5필지 임야2026-10-22 · 11억 7428만원
- 세종 장군면 봉안리 269 외 5필지 자동차관련시설2026-10-22 · 20억 8635만원
- 세종 장군면 대교리 228-101 근린시설2026-10-26 · 6억 3336만원
- 세종 장군면 은용리 352-8 대지2026-10-26 · 4961만원
- 세종 장군면 봉안리 311 대지2026-10-26 · 5억 8950만원
- 세종 장군면 봉안리 216-7 임야2026-10-22 · 14억 2338만원
- 세종 장군면 대교리 293 근린시설2026-10-22 · 29억 1009만원
- 세종 장군면 평기리 287-39 공장2026-10-22 · 9억 9093만원
매각기일이 가까운 순입니다.
전국 법원경매 네트워크 & 관련 허브
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📡 네트워크 교차 검증 데이터
세종특별자치시 장군면 도계리 272-7 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 34.3%이며 차액은 798,305,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.