물건 기본사항
- 물건종류근린시설
- 토지면적2,083.00㎡(630.11평)
- 건물면적368.51㎡(111.48평)
- 배당요구종기2023.02.14
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2022타경7723 |
|---|---|
| 물건종류 | 세종 장군면 근린시설 경매 |
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 |
| 감정평가액 | 2,637,918,200원 |
| 최저매각가격 | 633,363,000원76% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2022타경7723 · 법원경매
2022타경7723 근린시설 법원경매
세종특별자치시 장군면 대교리 228-101
진행관할법원 대전지방법원2026.10.26 기일
공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액2,637,918,200원
최저매각가격633,363,000원
감정가 대비24.0%
누적 저감76.0%
가격 차액2,004,555,200원
입찰보증금 기록63,336,300원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2022타경7723 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 대전지방법원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 |
| 물건종류 | 근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.10.26 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 2,637,918,200원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 1,846,542,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 1,292,579,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 904,805,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 633,363,000원 | 변경 | - | |
| 6차 | 633,363,000원 | 매각 | - | |
| 8차 | 633,363,000원 | 변경 | - | |
| 9차 | 633,363,000원 | 결과 확인 필요 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 2,637,918,200원
- 최저매각가격
- 633,363,000원
- 감정가 대비율
- 24.0%
- 누적 저감률
- 76.0%
- 가격 차액
- 2,004,555,200원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철골조
참고사항 보기
[2025.09.05]채권자 한OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 기일연기신청 제출일괄매각. 제시외 건물 포함 제시외 수목 포함 목록 12에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록2, 13 농지전용허가를 득하였음. 목록12의 현황은 인근 상업용 건물의 '부속토지'로 이용중임. 농지전용허가(신고) 받지 아니하고 전용한 경우에는 원상회복명령 가능성 있음 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.05.27 근저당권
2022.03.22소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2022.05.27근저당권등기사항요약 · 권리 순서 21,680,000,000원소멸기준
2022.06.22근저당권등기사항요약 · 권리 순서 370,000,000원소멸
2022.11.15강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2022.11.22강제경매등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2023.04.24임의경매등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
매각조건 기록
해당사항없음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 1층 중198.3㎡ · 전입 2022.05.19 · 확정일자 2022.11.28 · 보증금 기록 30,000,000원
2022.05.16.~2026.05.19.
임차·점유 조사 기록
전입 2022.08.11
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2022타경7723 자주 묻는 질문
- 2022타경7723의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 10월 26일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2022타경7723의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 24.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교부리초등학교 (3094m)
- 관할 중학구부리중학교 (3185m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 154,000원 | 77,000원 | 8,078,694원 |
| 기준 | 166,320원 | 99,792원 | 8,068,357원 |
| 공격 | 178,640원 | 116,116원 | 8,064,489원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
가격보다 권리·점유·공식 서류 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 공식 서류 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.3%입니다.
- 유찰 반복유찰 횟수가 8회입니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 2022타경7723 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2022-7723
충남 금산군 부리면 수통리 728-6 토지 18.45 평 (61m²) 완경사 land
- 감정가268만원
- 최저매각가15만원 (6%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원대전1계
금산군 land 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율37.3%
- 평균 낙찰가1억 4,870만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등부리초등학교 (3094m)
- 배정 중학부리중학교 (3185m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15만원 | 7만원 | 807만원 |
| 기준 | 16만원 | 9만원 | 806만원 |
| 공격 | 17만원 | 11만원 | 806만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 94.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
충남 금산군 같은 지역 진행 물건
- 충남 금산군 제원면 천내리 196-124 외 3개 목록 토지 land2026-10-22 · 1억 4840만원
- 충남 금산군 복수면 수영리 1-2 토지 1,007.93 평 ( land2026-10-22 · 2400만원
- 충남 금산군 금산읍 상리 49-10 외 1개 목록 건물 34. building2026-10-22 · 4059만원
- 충남 금산군 군북면 조정리 산131 토지 16,619.96 평 land2026-10-22 · 2677만원
- 충남 금산군 금산읍 중도리 21-18 낙원 201동 10층 1 building2026-10-22 · 6600만원
- 충남 금산군 추부면 자부리 451 온누리농산제2공장 주1 외 building2026-10-22 · 26억 8893만원
- 충남 금산군 금산읍 상리 306-8 삼호 101동 3층 310 building2026-10-22 · 5950만원
- 충남 금산군 추부면 추정리 196-1 외 1개 목록 건물 43 building2026-10-22 · 1억 9750만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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세종특별자치시 장군면 대교리 228-101 입지 및 가치 분석
🏷️ 정부세종청사🏷️ 새롬동학원가🏷️ 나성동어반아트리움
산업·일자리정부세종청사 행정중심복합도시 & 국회세종의사당·대통령제2집무실: 국무총리실 등 47개 중앙행정기관이 집결한 정부세종청사와 국회 세종의사당 건립 확정으로 실질적 행정수도의 완성형 프리미엄을 갖췄습니다.
학군·에듀새롬·아름·다정동 명품 에듀벨트 & 세종국제고·세종과학예술영재교: 새롬동·아름동 중심의 매머드급 학원가와 전국구 명문 세종국제고·과학예술영재학교가 포진하여 전국에서 학부모 선호도가 가장 높은 명품 학군입니다.
상권·라이프나성동 어반아트리움 백화점 예정지 & 금강보행교(이응다리) 수변랜드마크: 세종 최대 상업지구 나성동 어반아트리움과 국내 최장 보행교 이응다리(금강보행교), 축구장 62배 세종호수공원과 국립세종수목원이 삶의 품격을 높입니다.
장군면 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 15건
- 평균 낙찰가율32.9%
- 평균 낙찰가3억 9,375만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 24.0%이며 차액은 2,004,555,200원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.