물건 기본사항
- 물건종류도시형생활주택
- 배당요구종기2025.08.11
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법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51502 |
|---|---|
| 물건종류 | 서울 강동구 도시형생활주택 경매 |
| 소재지 | 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 |
| 감정평가액 | 292,000,000원 |
| 최저매각가격 | 186,880,000원36% 할인 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
2025타경51502 · 법원경매
2025타경51502 도시형생활주택 법원경매
서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호
진행관할법원 서울동부지방법원2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액292,000,000원
최저매각가격186,880,000원
감정가 대비64.0%
누적 저감36.0%
가격 차액105,120,000원
입찰보증금 기록1,010원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51502 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 서울동부지방법원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 |
| 물건종류 | 도시형생활주택 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
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기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 292,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 233,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 186,880,000원 | 변경 | - | |
| 4차 | 292,000,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 233,600,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 186,880,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 292,000,000원
- 최저매각가격
- 186,880,000원
- 감정가 대비율
- 64.0%
- 누적 저감률
- 36.0%
- 가격 차액
- 105,120,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.11.13 가압류
2022.02.09소유권권리 순서 1-선행 기록
2022.02.09약정/금지사항/환매특약권리 순서 2-선행 기록
2024.02.22임차권설정권리 순서 3284,000,000원선행 기록
2024.11.13가압류권리 순서 440,000,000원소멸기준
2025.05.22강제경매권리 순서 5-소멸
매각조건 기록
을구1번 주택임차권등기
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2022.02.09 · 확정일자 2022.02.09 · 배당요구 2024.02.22
김OO 있음 주거용 902호전부 2022.02.09~ 전입:2022-02-09 확정:2022-02-09 배당:2024-02-22 보:284,000,000원 배당 관련 기록 있음 배당 후 잔액 여부 확인 필요 인수 여부 확인 필요 배당표 참조 임차권등기자
임차·점유 조사 기록
용도·점유 있음 · 전입 2022.02.09 · 확정일자 2022.02.09 · 배당요구 2025.05.21
주택도시보증공사(임차인 김OO) 있음 주거용 902호전부 2022.02.09.~2024.02.08 전입:2022-02-09 확정:2022-02-09 배당:2025-05-21 보:284,000,000원 배당 관련 기록 있음 배당 후 잔액 여부 확인 필요 인수 여부 확인 필요 배당표 참조 임차인,경매신청인
임차·점유 조사 기록
용도·점유 계 · 보증금 기록 2,568,000,000원
계 임차인: 2 건, 임차보증금합계: 568,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51502 자주 묻는 질문
- 2025타경51502의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51502의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 도시형생활주택입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 64.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51502 도시형생활주택는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 서울천일초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51502 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 500m 안에 2,017개, 반경 1km 안에 6,872개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 음식, 소매, 수리·개인 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
- 2025타경51502에서 매수인이 인수해야 하는 권리가 있나요?
- 매각물건명세서에 다음과 같이 기재되어 있습니다. "을구1번 주택임차권등기" 인수 여부는 관할법원 공고와 등기사항전부증명서 원본으로 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51502의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 11.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51502의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2024.11.13. 가압류입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)666,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산165,716,760원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교서울천일초등학교 (서울천일초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 500m 사업체2,017개
- 반경 1km 사업체6,872개
- 주요 업종음식 1,950 · 소매 1,675 · 수리·개인 882 · 과학·기술 596 · 교육 376 · 부동산 331
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 4. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 11. |
| 말소기준권리 | 2024.11.13. 가압류 |
| 매수인이 인수하는 권리 | 을구1번 주택임차권등기 |
| 법정지상권 성립 여부 | 해당사항없음 |
| 현황조사 일시 | 2025년05월29일10시35분 2025년06월04일12시21분 |
| 도로명주소 | 서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 |
| 전유부분 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 전유부분 면적 | 21.3㎡ |
| 목록 지번 | 1. 서울특별시 강동구 천호동 166-94 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
입찰 전 상담
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상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
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서울특별시 강동구 천호동 166-94 다성이즈빌 9층902호 입지 및 가치 분석
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강동구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 126건
- 평균 낙찰가율77.4%
- 평균 낙찰가3억 1,885만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 64.0%이며 차액은 105,120,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.