물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적874.34㎡(264.49평)
- 배당요구종기2026.01.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51552 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 산85-5 |
| 감정평가액 | 16,622,760원 |
| 최저매각가격 | 5,958,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51552 · 법원경매
2025타경51552 임야 법원경매
전라남도 무안군 청계면 복룡리 산85-5
진행관할법원 목포지원2026.11.30 기일
공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액16,622,760원
최저매각가격5,958,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액10,664,760원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51552 |
|---|---|
| 물건번호 | 5 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 법원 연락처 | 061-270-6695 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 청계면 복룡리 산85-5 |
| 물건종류 | 임야 |
| 입찰기일 | 2026.11.30 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 12장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 16,622,760원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 11,636,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 9,309,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 7,447,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 5,958,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 16,622,760원
- 최저매각가격
- 5,958,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 10,664,760원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스승강장
참고사항 보기
지분매각, 일괄매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 목록 4. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 목록 1,2,3. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일단지로 '묵전' 상태이며 맹지임 목록 2. 일부 지상 분묘 약 2기, 묘지목 약 3주, 목록 3. 일부 지상 분묘 약 1기, 묘지목 약 2주 각 소재함 목록 4. 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '묵전' 상태이며, 일부 지상 분묘 약 6기 소재함 목록 2,3,4.의 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 목록 6. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'로 이용 중이며, 일부 지상 묘지목 약 20여주 소재함 목록 2,3,6.에 각 소재하고 있는 묘지목 약 25여주는 매각 제외함
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2018.07.03 근저당권
1990.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
1990.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-선행 기록
1990.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 3-선행 기록
1990.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 4-선행 기록
1990.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 5-선행 기록
1990.03.08소유권등기사항요약 · 권리 순서 6-선행 기록
나머지 등기 기록 2건 보기
2018.07.03근저당권등기사항요약 · 권리 순서 730,000,000원소멸기준
2025.10.22임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51552 자주 묻는 질문
- 2025타경51552의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 30일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51552의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51552 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 청계초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51552 주변에 상권이 형성되어 있나요?
- 공공 상권정보 기준 반경 1km 안에 1개의 사업체가 있습니다. 주요 업종은 소매 순입니다. 사업체 수이며 매출이나 유동인구가 아니고, 임대 수요를 보장하지 않습니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교청계초등학교 (청계초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
생활 인프라
주변 상권
- 반경 1km 사업체1개
- 주요 업종소매 1
공공 상권정보의 업종별 사업체 수입니다. 매출·유동인구가 아니며 임대 수요를 보장하지 않습니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 무안군 청계면 복룡리 산85-5 2025타경51552 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51552
전남 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호 아파트
- 감정가1억 7800만원
- 최저매각가6379만원 (36%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원순천
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노OO | 있음 | 2022-04-20 | 92233720368억 5477만원 | - | 없음 |
광양시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 71건
- 평균 낙찰가율70.2%
- 평균 낙찰가8,193만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 광양시 중동 1592 대광로제비앙2차 201동 16층1607호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학무안청계중학교 (3625m)
- 배정 초등청계초등학교 (2499m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1662만원 | 831만원 | 1649만원 |
| 기준 | 1795만원 | 1077만원 | 1537만원 |
| 공격 | 1928만원 | 1253만원 | 1496만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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전라남도 무안군 청계면 복룡리 산85-5 입지 및 가치 분석
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 10,664,760원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.