물건 기본사항
- 물건종류상가,오피스텔,근린시설
- 토지면적3.53㎡(1.07평)
- 건물면적23.35㎡(7.06평)
- 배당요구종기2026.01.22
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51561 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 상가,오피스텔,근린시설 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1615호 |
| 감정평가액 | 73,000,000원 |
| 최저매각가격 | 20,930,000원71% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51561 · 법원경매
2025타경51561 상가,오피스텔,근린시설 법원경매
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1615호
진행관할법원 목포지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액73,000,000원
최저매각가격20,930,000원
감정가 대비28.7%
누적 저감71.3%
가격 차액52,070,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51561 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1615호 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 73,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 51,100,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 40,880,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 32,704,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 26,163,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 20,930,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 73,000,000원
- 최저매각가격
- 20,930,000원
- 감정가 대비율
- 28.7%
- 누적 저감률
- 71.3%
- 가격 차액
- 52,070,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2024.04.04 가압류
2019.08.19소유권권리 순서 1-선행 기록
2024.04.04가압류권리 순서 2500,000,000원소멸기준
2025.02.24임차권설정권리 순서 380,000,000원소멸
2025.10.23강제경매권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2025.2.24. 접수 제544724호, 임차권자: 경매신청채권자인 최정원) 있음(임차보증금: 80,000,000원, 전입일자: 2023.2.3., 점유개시일자: 2023.2.3., 확정일자: 2023.1.18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 본건전부 · 전입 2023.02.03 · 확정일자 2023.01.18 · 보증금 기록 80,000,000원
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51561 자주 묻는 질문
- 2025타경51561의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51561의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 상가,오피스텔,근린시설입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 28.7%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1615호 2025타경51561 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51561
전남 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층1615호 외 1 오피스텔(주거)
- 감정가7300만원
- 최저매각가4088만원 (56%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 3200만원 | 1억 1600만원 | 1억 2655만원 |
| 기준 | 2억 5056만원 | 1억 5033만원 | 1억 1098만원 |
| 공격 | 2억 6912만원 | 1억 7492만원 | 1억 515만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 16층161 입지 및 가치 분석
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무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 28.7%이며 차액은 52,070,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.