물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적37.14㎡(11.23평)
- 건물면적59.98㎡(18.15평)
- 배당요구종기2025.10.23
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51572 |
|---|---|
| 물건종류 | 충남 당진시 아파트 경매 |
| 소재지 | 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 102동 21층2102호 |
| 감정평가액 | 158,000,000원 |
| 최저매각가격 | 26,554,000원83% 할인 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2025타경51572 · 법원경매
2025타경51572 아파트 법원경매
충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 102동 21층2102호
진행관할법원 대전지방법원 서산지원2026.11.03 기일
공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액158,000,000원
최저매각가격26,554,000원
감정가 대비16.8%
누적 저감83.2%
가격 차액131,446,000원
입찰보증금 기록7,742,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51572 |
|---|---|
| 물건번호 | 3 |
| 관할법원 | 대전지방법원 서산지원 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 102동 21층2102호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.03 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
사진 5장 더 보기
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 158,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 110,600,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 77,420,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 54,194,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 37,935,000원 | 유찰 | - | |
| 6차 | 26,554,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 158,000,000원
- 최저매각가격
- 26,554,000원
- 감정가 대비율
- 16.8%
- 누적 저감률
- 83.2%
- 가격 차액
- 131,446,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
전입일과 점유 관련 기재는 아래 공개 임차·점유 조사 기록에서 확인할 수 있습니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2
참고사항 보기
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.08.22. 확정일자 2022.08.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2025.04.10 압류
2018.08.30소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-선행 기록
2024.09.03임차권설정등기사항요약 · 권리 순서 2170,000,000원선행 기록
2025.04.10압류등기사항요약 · 권리 순서 3-소멸기준
2025.07.28강제경매등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 170,000,000원, 전입일자 2022.08.22. 확정일자 2022.08.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 건물전부 · 전입 2022.08.22 · 확정일자 2022.08.05 · 보증금 기록 170,000,000원
2022.08.22. ~
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51572 자주 묻는 질문
- 2025타경51572의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 03일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51572의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 16.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 배정 초등학교대서초등학교 (3995m)
- 관할 중학구고흥대서중학교 (4014m)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,702,000원 | 13,851,000원 | 22,155,722원 |
| 기준 | 29,918,160원 | 17,950,896원 | 20,296,363원 |
| 공격 | 32,134,319원 | 20,887,307원 | 19,600,489원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 102동 21층2102호 2025타경51572 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51572
서울 마포구 성산동 591-6 상암퍼스티지 더올림 오피스텔 7층703호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 6600만원
- 최저매각가1억 3280만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공공기관, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업업무지대임. * 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철6호선 마포구청역이 소재함. * 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 중로3류(폭12m~15m)의 도로와 접하고 있음. * 위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 주차장 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. | - | 63만원 | - | 없음 |
마포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가4억 7,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 마포구 성산동 591-6 상암퍼스티지 더올림 오피스텔 7층703호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대서초등학교 (3995m)
- 배정 중학고흥대서중학교 (4014m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2770만원 | 1385만원 | 2215만원 |
| 기준 | 2991만원 | 1795만원 | 2029만원 |
| 공격 | 3213만원 | 2088만원 | 1960만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
서울 마포구 같은 지역 진행 물건
- 서울 마포구 아현동 743-2 2층201호 연립주택2026-10-22 · 3억 5587만원
- 서울 마포구 마포동 136-1 한신오피스텔 6층611호 오피스텔(상업)2026-10-22 · 2억 6100만원
- 서울 마포구 망원동 218-1 외 1필지 전2026-10-22 · 109억 4268만원
- 서울 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 4층433호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 5700만원
- 서울 마포구 아현동 570-20 외 1필지 다가구주택2026-10-22 · 23억 7929만원
- 서울 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 10층1008호 오피스텔(주거)2026-10-22 · 1억 4700만원
- 서울 마포구 아현동 709-5 단독주택2026-10-22 · 7억 8402만원
- 서울 마포구 합정동 473 마포한강2차푸르지오 2층230호 근린상가2026-10-22 · 17억 3000만원
매각기일이 가까운 순입니다.
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충청남도 당진시 채운동 1152 당진채운동양우내안애아파트 102동 21층 입지 및 가치 분석
🏷️ 현대제철당진제철소🏷️ 서해선합덕역개통🏷️ 당진수청지구신축
산업·일자리현대제철 당진제철소 & 송산2일반산단 철강·수소에너지 밸리: 세계적 규모 친환경 일관제철소 현대제철과 석문국가산단 탄소중립 수소에너지 특화단지가 결합된 대한민국 제1의 철강소재 기지입니다.
교통·인프라서해선 복선전철 합덕역 개통 & 서해대교 서해안고속도로: 서해선 복선전철 합덕역 신설로 여의도까지 50분대 접근이 가능해지며 서해대교와 신평-내항 연륙교를 통해 수도권 물류가 직통합니다.
학군·에듀수청1·2지구 신청사 에듀타운 & 원당동 명문학군: 당진시청사 배후 1만 세대 명품 신도시 수청1·2지구 브랜드 아파트 입주와 자율학교 호서고 학군이 당진 최고 시세를 이끕니다.
당진시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 231건
- 평균 낙찰가율39.3%
- 평균 낙찰가2억 5,651만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 16.8%이며 차액은 131,446,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.