물건 기본사항
- 물건종류임야
- 토지면적10,754.00㎡(3,253.09평)
- 배당요구종기2025.08.18
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51572 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 고흥군 임야 경매 |
| 소재지 | 전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34 |
| 감정평가액 | 49,468,400원 |
| 최저매각가격 | - |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2025타경51572 · 법원경매
2025타경51572 임야 법원경매
전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34
매각관할법원 광주지방법원 순천지원2026.06.01 기일
최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액49,468,400원
마지막 기일 가격 기록27,702,000원
감정가 대비56.0%
누적 저감44.0%
가격 차액21,766,400원
입찰보증금 기록2,770,200원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51572 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 광주지방법원 순천지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34 |
| 물건종류 | 임야 |
| 최근 확인 기일 | 2026.06.01 |
| 사건 상태 | 매각 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 49,468,400원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 34,628,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 34,628,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 27,702,000원 | 매각 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 49,468,400원
- 마지막 기일 가격 기록
- 27,702,000원
- 감정가 대비율
- 56.0%
- 누적 저감률
- 44.0%
- 가격 차액
- 21,766,400원
현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 최근 확인된 기일의 가격 기록입니다.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2022.12.02 근저당권
2022.12.02근저당권권리 순서 235,000,000원소멸기준
2022.12.02지상권권리 순서 3-소멸
2023.10.23소유권권리 순서 1-소멸
2025.05.28임의경매권리 순서 4-소멸
2025.05.30압류권리 순서 5-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51572 자주 묻는 질문
- 2025타경51572의 현재 상태는 무엇인가요?
- 최근 확인된 사건 기록에 매각 관련 절차가 있습니다.
- 2025타경51572의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 임야입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 56.0%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
- 2025타경51572 임야는 어느 학교로 배정되나요?
- 교육청 고시 통학구역 기준으로 초등학교 대서초등학교 통학구역에 속합니다. 배정은 학년도와 전입 시점에 따라 달라질 수 있어 관할 교육지원청에서 최종 확인해야 합니다.
- 2025타경51572의 배당요구종기는 언제인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2025. 8. 18.입니다. 이 날짜가 지난 뒤의 임차인 배당요구는 인정되지 않으므로 대항력 판단에 영향을 줍니다.
- 2025타경51572의 말소기준권리는 무엇인가요?
- 매각물건명세서 기재 기준 2022. 12. 2. 근저당권입니다. 이보다 뒤에 설정된 권리는 매각으로 소멸하고 앞선 권리는 매수인이 인수하므로, 등기사항전부증명서로 순위를 직접 확인해야 합니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 초등학교대서초등학교 (대서초통학구역)
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,702,000원 | 13,851,000원 | 22,155,722원 |
| 기준 | 29,918,160원 | 17,950,896원 | 20,296,363원 |
| 공격 | 32,134,319원 | 20,887,307원 | 19,600,489원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
법원 제출 서류 확인값
매각물건명세서·현황조사서 확인값
| 매각물건명세서 작성일 | 2026. 3. 31. |
|---|---|
| 배당요구종기 | 2025. 8. 18. |
| 말소기준권리 | 2022. 12. 2. 근저당권 |
| 현황조사 일시 | 2025년06월19일11시00분 |
법원에 제출된 서류에서 추출한 확인값입니다. 판단의 근거는 관할법원 공고와 서류 열람이며, 여기 표시는 확인을 돕기 위한 정리입니다.
종료 사건 상담
이 사건은 종료되었습니다
전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34 2025타경51572 사건은 마감되었습니다. 같은 조건의 진행 물건, 재경매 일정, 권리·명도 검토는 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51572
서울 마포구 성산동 591-6 상암퍼스티지 더올림 오피스텔 7층703호 오피스텔(주거)
- 감정가1억 6600만원
- 최저매각가1억 3280만원 (80%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원서울서부
물건 사진
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현OOOOOOOOO | 현황·위치 주변환경 * 서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공공기관, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업업무지대임. * 본건까지 차량 접근 가능하며 인근 도로변에 노선버스정류장 및 지하철6호선 마포구청역이 소재함. * 인접토지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 오피스텔, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. * 본건 북동측으로 중로3류(폭12m~15m)의 도로와 접하고 있음. * 위생급배수설비, 도시가스, 승강기, 주차장 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. | - | 63만원 | - | 없음 |
마포구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 76건
- 평균 낙찰가율75.5%
- 평균 낙찰가4억 7,306만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지서울 마포구 성산동 591-6 상암퍼스티지 더올림 오피스텔 7층703호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등대서초등학교 (3995m)
- 배정 중학고흥대서중학교 (4014m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2770만원 | 1385만원 | 2215만원 |
| 기준 | 2991만원 | 1795만원 | 2029만원 |
| 공격 | 3213만원 | 2088만원 | 1960만원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (15점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 고흥군 대서면 송강리 산34 입지 및 가치 분석
고흥군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 52건
- 평균 낙찰가율54.5%
- 평균 낙찰가5,713만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 56.0%이며 차액은 21,766,400원입니다. 현재 입찰에 사용하는 금액이 아니라 해당 기일의 기록입니다.