물건 기본사항
- 물건종류대지
- 토지면적357.00㎡(107.99평)
- 배당요구종기2026.02.19
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51594 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 무안군 대지 경매 |
| 소재지 | 전라남도 무안군 무안읍 신학리 155 |
| 감정평가액 | 19,635,000원 |
| 최저매각가격 | 7,038,000원64% 할인 |
| 담당법원 | 목포지원 |
2025타경51594 · 법원경매
2025타경51594 대지 법원경매
전라남도 무안군 무안읍 신학리 155
진행관할법원 목포지원2026.11.09 기일
공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액19,635,000원
최저매각가격7,038,000원
감정가 대비35.8%
누적 저감64.2%
가격 차액12,597,000원
입찰보증금 기록자료 없음
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51594 |
|---|---|
| 물건번호 | 1 |
| 관할법원 | 목포지원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 무안군 무안읍 신학리 155 |
| 물건종류 | 대지 |
| 입찰기일 | 2026.11.09 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 19,635,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 13,745,000원 | 유찰 | - | |
| 3차 | 10,996,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 8,797,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 7,038,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 19,635,000원
- 최저매각가격
- 7,038,000원
- 감정가 대비율
- 35.8%
- 누적 저감률
- 64.2%
- 가격 차액
- 12,597,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
점유·현황 확인
실제 점유자와 임대차 관계는 현장 및 관할법원의 최신 공고에서 별도로 확인해야 합니다.
감정평가 요약 보기
1) 위치/계획관리지역/시내버스정류장/간선도로
참고사항 보기
본건 지상에 소재한 건축물대장에 미등재된 소유자 성명 비공개 제시외 건물(시멘트블럭조 스레트지붕 단층 창고 및 파이프조 강판지붕 단층 차고) 등은 매각에서 제외하고, 본건 토지 일부에 매각에서 제외되는 인접 지상의 타인 소유 건물 일부가 소재하는 것으로 추정되며, 각 건물 등을 위하여 이 사건 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명함. 본건 토지 지상에 건축물대장상 타인 소유의 '목조 시멘트기와지붕 단층 주택 52.3㎡ 및 시멘트블록조 스레트 축사 115.5㎡' 2개동이 소재하는 것으로 표시되어 있으나, 현황은 멸실임.
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2008.11.10 근저당권
2008.11.10근저당권등기사항요약 · 권리 순서 340,000,000원소멸기준
2015.05.22압류등기사항요약 · 권리 순서 4-소멸
2016.07.25압류등기사항요약 · 권리 순서 5-소멸
2018.11.06압류등기사항요약 · 권리 순서 6-소멸
2020.12.09압류등기사항요약 · 권리 순서 7-소멸
2025.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 1-소멸
나머지 등기 기록 2건 보기
2025.11.05소유권등기사항요약 · 권리 순서 2-소멸
2025.11.19임의경매등기사항요약 · 권리 순서 8-소멸
매각조건 확인
관할법원의 최신 공고에서 인수 가능 권리와 특별매각조건을 확인해야 합니다.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
연결된 임차·점유 조사 내역이 없습니다. 실제 임대차나 인수 가능 보증금이 없다는 뜻은 아닙니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51594 자주 묻는 질문
- 2025타경51594의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 09일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51594의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 대지입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 35.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 무안군 무안읍 신학리 155 2025타경51594 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
2025-51594
전남 무안군 무안읍 신학리 155 대지
- 감정가1963만원
- 최저매각가1374만원 (70%)
- 매각기일2026-10-22 · 기일 경과
- 관할법원목포
물건 사진
무안군 대지 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율67.2%
- 평균 낙찰가1억 2,075만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 무안군 무안읍 신학리 155
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 중학율촌중학교 (3259m)
- 배정 초등율촌초등학교 (3466m)
- 인근 고교부영여자고등학교
- 인근 고교여수고등학교
- 인근 고교여수여자고등학교
- 인근 고교여천고등학교
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4446만원 | 2223만원 | 3072만원 |
| 기준 | 4802만원 | 2881만원 | 2773만원 |
| 공격 | 5158만원 | 3352만원 | 2662만원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.
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전라남도 무안군 무안읍 신학리 155 입지 및 가치 분석
🏷️ 전남도청행정타운🏷️ KTX무안공항역🏷️ 무안황토갯벌랜드
산업·일자리남악신도시 전남도청 행정타운 & 오룡지구 수변 명품도시: 전남도청과 전남교육청 등 도 단위 행정청이 집결한 남악신도시와 영산강 워터프론트 오룡지구 2만 세대 신도시가 전남 서남부 행정 중심지입니다.
교통·인프라호남고속철도 2단계 KTX 무안공항역(2025개통) & 무안국제공항 항공물류: 전국 지방공항 중 유일하게 공항 청사 바로 밑으로 KTX 고속철이 직결되는 무안공항역 신설로 광주·전남의 통합 관문공항으로 우뚝 섭니다.
상권·라이프무안 황토갯벌랜드 생태휴양단지 & 회산백련지 연꽃축제: 국내 1호 갯벌도립공원 무안황토갯벌랜드와 동양 최대 10만 평 백련 자생지 회산백련지가 제공하는 청정 해양생태 힐링을 만끽합니다.
무안군 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 133건
- 평균 낙찰가율60.1%
- 평균 낙찰가1억 1,563만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 35.8%이며 차액은 12,597,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.