물건 기본사항
- 물건종류아파트
- 토지면적58.40㎡(17.66평)
- 건물면적71.86㎡(21.74평)
- 배당요구종기2025.10.10
⚡ AI 브리핑
법원 공고 실시간 핵심 분석
AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경51732 |
|---|---|
| 물건종류 | 전남 광양시 아파트 경매 |
| 소재지 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203호 |
| 감정평가액 | 197,000,000원 |
| 최저매각가격 | 88,256,000원55% 할인 |
| 담당법원 | 확인 |
2025타경51732 · 법원경매
2025타경51732 아파트 법원경매
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203호
진행관할법원 확인 필요2026.11.02 기일
공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
사건 핵심정보
가격과 사건 정보
감정평가액197,000,000원
최저매각가격88,256,000원
감정가 대비44.8%
누적 저감55.2%
가격 차액108,744,000원
입찰보증금 기록13,790,000원
감정가 대비율 = 가격 기록 ÷ 감정평가액 × 100 · 값이 불완전하거나 비정상 범위이면 계산을 표시하지 않습니다.
| 사건번호 | 2025타경51732 |
|---|---|
| 물건번호 | 2 |
| 관할법원 | 확인 필요 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 법원 연락처 | 확인 필요 |
| 경매물건 주소 | 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203호 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 입찰기일 | 2026.11.02 |
| 사건 상태 | 진행 |
| 확인 기준일 | 2026.10.22 |
공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
담당계는 사건 자료, 연락처는 법원 부서 안내에 따라 표시했습니다. 이용 전 최신 안내를 확인하세요.
물건 사진
현장·건물 사진
기일·가격
기일 이력과 가격 계산
| 기일 | 회차 | 최저가격 | 결과 | 매각가격 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 197,000,000원 | 유찰 | - | |
| 2차 | 137,900,000원 | 매각 | - | |
| 3차 | 137,900,000원 | 유찰 | - | |
| 4차 | 110,320,000원 | 유찰 | - | |
| 5차 | 88,256,000원 | 진행 | - |
계산 기준
- 감정평가액
- 197,000,000원
- 최저매각가격
- 88,256,000원
- 감정가 대비율
- 44.8%
- 누적 저감률
- 55.2%
- 가격 차액
- 108,744,000원
진행 사건의 공개 가격 기록입니다. 법원 공고에서 당일 유효성을 확인하세요.
물건·점유
물건 현황과 점유 확인
공개 기록 기반 기초 검토
등기사항요약과 소멸권리 기초검토
등기사항요약 기준 권리 순서
등기사항요약에 소멸기준으로 표시된 기록입니다. 실제 말소·인수 여부를 확정하는 법률 판단은 아닙니다.
말소기준권리2020.02.04 근저당권
2020.02.04소유권권리 순서 2-소멸
2020.02.04근저당권권리 순서 374,400,000원소멸기준
2024.08.12임차권설정권리 순서 4141,075,000원소멸
2025.07.07강제경매권리 순서 5-소멸
확인 필요약정/금지사항/환매특약권리 순서 1-소멸
매각조건 기록
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.08.12. 제16400호) 있음[임대차보증금 141,075,000원(2021.05.14. 6,075,000원 증액), 전입일 2019.06.11., 확정일자 2023.06.27.]. 배당에서 보증금 135,000,000원이 전액 변제되지 아니하면 잔액 을 매수인이 인수함.
접수순서·목적물 확인
현재 요약표에는 등기부 구분과 접수번호가 충분하지 않을 수 있어 토지·건물별 선후관계는 최신 등기사항전부증명서에서 확인해야 합니다.
임차·점유 조사 기록
용도·점유 전유부분전부 · 전입 2019.06.11 · 확정일자 2023.06.27
전입·확정일자·배당요구 기록만으로 대항력이나 인수 금액을 확정하지 않습니다.
사건 확인 질문답변
2025타경51732 자주 묻는 질문
- 2025타경51732의 현재 상태는 무엇인가요?
- 공개 자료에는 2026년 11월 02일 기일 예정으로 표시됩니다. 변동 여부는 법원 공고에서 다시 확인하세요.
- 2025타경51732의 물건 유형은 무엇인가요?
- 공개 자료상 물건 유형은 아파트입니다.
- 표시 가격은 어떻게 계산했나요?
- 감정가 대비율은 기일 가격 ÷ 감정평가액 × 100으로 계산합니다. 이 사건은 44.8%입니다.
- 등기사항요약만으로 소멸권리를 확정할 수 있나요?
- 아닙니다. 현재 표시는 등기사항요약에 소멸기준으로 기재된 기록을 옮긴 것이며, 관할법원의 최신 공고에서 목적물별 접수순서와 매각조건을 확인해야 합니다.
- 입찰 전에 무엇을 확인해야 하나요?
- 기일 변경 여부, 매각조건, 점유관계, 등기사항, 입찰보증금과 최신 법원 공고를 함께 확인해야 합니다.
세움터 건축물대장 표제부
건축물대장 현황
- 건물명흥한에르가
- 주용도공동주택
- 사용승인일2019-06-14
- 승강기승용 0대
- 연면적7165.186㎡
국토교통부 건축행정시스템(세움터) 표제부 연동 공공데이터입니다.
국토교통부 부동산공시가격
공시지가 및 토지정보
- 개별공시지가(㎡)313,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시지가 합산7,354,866,750원
- 공동주택 공시가격(평균)109,080,600원
국토교통부 부동산공시가격 알리미 공공데이터 기준입니다.
공식 통학구역
학교 배정
- 관할 중학구광양중학교 (2782m)
- 관할 중학구희양중학교 (1705m)
- 배정 초등학교옥곡초등학교
- 배정 초등학교옥룡북초등학교
- 배정 초등학교태인초등학교
- 배정 초등학교광양동초등학교
교육청이 고시한 통학구역 경계와 물건 위치를 확인한 결과입니다. 배정은 학년도·전입 시점에 따라 달라질 수 있으므로 관할 교육지원청에서 최종 확인하세요.
시나리오별 자금 분석
입찰 자금 준비 시나리오
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 110,320,000원 | 55,160,000원 | 64,373,520원 |
| 기준 | 119,145,600원 | 71,487,360원 | 56,968,841원 |
| 공격 | 127,971,199원 | 83,181,279원 | 54,197,603원 |
취득세 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다. 개인 신용도 및 LTV 규제에 따라 달라질 수 있습니다.
AI 권리 및 리스크 진단
AI 물건 위험도 진단
수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
AI 위험도 평가는 법원 공개 서류 기반의 정량적 분석 결과이며, 최종 입찰 전 현장 조사 및 전문가 조언을 권장합니다.
입찰 전 상담
입찰 전 검토가 필요하신가요?
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203호 2025타경51732 사건의 권리분석, 입찰가 산정, 명도까지 경매 상담으로 안내해 드립니다.
상담은 공개 자료를 기준으로 한 참고 안내이며, 입찰 전 법원 공고와 등기·점유 관계를 반드시 확인하세요.
🏷️ 4-Slot 핵심 키워드 및 연관 경매 허브
로컬 밸류 인텔리전스
📡 네트워크 교차 검증 데이터
전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 101동 12층1203 입지 및 가치 분석
🏷️ 포스코광양제철소🏷️ 포스코수산화리튬🏷️ 광양중마동학원가
산업·일자리포스코 광양제철소(세계 단일 1위 조강) & 금호동 제철타운: 세계 1등 자동차 강판과 친환경 기가스틸을 생산하는 포스코 광양제철소의 압도적 일자리로 전국 최상위 1인당 소득을 기록하고 있습니다.
산업·일자리동호안 2차전지 배터리 밸류체인(포스코홀딩스 수산화리튬·양음극재): 규제 혁신으로 4조 4천억 원이 투자되는 광양 동호안 매립지에 포스코 수산화리튬 생산공장과 배터리 리사이클링 밸류체인이 완성됩니다.
학군·에듀중마동 행정·교육 중심타운 & 포스코 교육재단 명문학군: 광양시청 소재지 중마동 대형 학원가와 전국 명문 광양제철고 등 포스코 교육재단 학군이 든든한 학부모 거주 수요를 뒷받침합니다.
광양시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 134건
- 평균 낙찰가율57.1%
- 평균 낙찰가7,966만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
제이옥션 로컬 밸류업 연계 분석
제이옥션 코멘트
입찰 전 핵심 검토
기록된 가격은 감정평가액의 44.8%이며 차액은 108,744,000원입니다. 가격만으로 입찰 여부를 판단하지 말고 권리·점유·추가비용을 함께 확인해야 합니다.